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Colonia Independencia, Guairá

Vende-se uma villa moderna em estilo bangalô com design atemporal (morando em um nível) no bairro Planta Urbana, Colônia Independência, Departamento de Guairá, Paraguai. Está planejado um conceito de vida claramente projetado e repleto de luz, com transições fluidas entre áreas internas e externas. A conclusão prevista da construção é 2026. O preço de compra é a partir de 290.000€ e é isento de comissões. Descrição do objeto Moradia moderna, de design intemporal, com habitação num só piso e transições fluidas para a área exterior. Design intemporalmente moderno com linhas claras e quartos repletos de luz. A altura do teto de 3 m e os tetos falsos garantem um melhor isolamento e uma aparência atraente. Estão previstos porcelanatos de grande formato com aspecto cimentício. Propriedade e áreas Tamanho mínimo do lote: 2.198 m² Tamanho máximo do lote (expansível): 4.050 m² Nota sobre ampliação: Devido ao registo predial ainda em aberto, é possível ampliar a área do imóvel a partir do planeado aprox. 2.200 m² até 4.050 m². Construção e áreas utilizáveis Espaço habitacional: 160 m² Terraço coberto: 110 m² Terraço panorâmico: 84 m² Garagem dupla: 40 m² (pé direito na garagem: 3 m) Sala de equipamentos: 8 m² Escada externa: 17 m² Área total construída: 437 m² Layout dos quartos e áreas internas Um total de 5 quartos 2 banheiros Banheiro/WC adicional para hóspedes Guarda-roupa Armário walk-in Lavanderia Despensa / despensa Open space com cozinha (ilha de cozinha), zona de refeições e sala de estar Áreas externas e design especial Terraço panorâmico com possibilidade de instalação de jacuzzi Escada externa espaçosa (largura: 1,70 m) com sala de equipamentos integrada Preparação para piscina: Terraplanagens e muros de contenção para piscina infinita já foram preparados A conclusão da casa e a construção da piscina estão incluídas no preço de compra Construção, fachada e paredes externas Paredes exteriores: Paredes exteriores de casca dupla com camada de ar (câmara oca), constituídas por duas paredes construídas uma ao lado da outra, ligadas por âncoras de arame Fachada / VHF: Cortina, fachada com ventilação traseira (VHF) para um clima interno seco e resistente a mofo. Separação construtiva do revestimento da fachada (proteção contra intempéries) e isolamento (proteção contra calor e frio), bem como circulação de ar no espaço de ventilação traseiro. O isolamento e a construção das paredes permanecem permanentemente secos e a formação de mofo é evitada. Material/aparência da fachada: O revestimento da fachada em alumínio sublinha a arquitetura moderna. As linhas retas conferem à casa um aspecto elegante. O aspecto de madeira do revestimento de alumínio combina um aspecto natural com as vantagens do alumínio. Construção de fachadas sustentável e durável. Telhado e Isolamento Cobertura com painéis sanduíche (painéis de dupla camada e isolamento) com núcleo de espuma PU (poliuretano) no interior. A construção oferece excelente isolamento térmico e acústico, contribui para a eficiência energética e promove um clima interior agradável. Janelas, portas e redes mosquiteiras Janelas e portas de correr com vidros duplos para um óptimo isolamento térmico e acústico. Todas as janelas e portas de correr estão equipadas com sistema de mosquiteiro; a rede mosquiteira move-se entre os trilhos superiores e inferiores. Aquecimento, ar condicionado e tecnologia Aquecedor/Fogão: Fogão a lenha de alta qualidade com tecnologia de fogo duplo (combustão dupla) para aquecimento eficiente Ar condicionado: 2 sistemas de ar condicionado multi-split como cassetes de teto e 3 sistemas de ar condicionado split. O objetivo é um ar condicionado ideal e um alto nível de conforto de vida. Eficiência energética e sustentabilidade Construção energeticamente eficiente com foco no isolamento e eficiência energética através de vidros duplos, tetos falsos, cobertura sanduíche com núcleo em PU e parede cortina ventilada (VHF). O objetivo é longevidade, conforto e um clima interior ideal com consumo de energia reduzido. Localização e infraestrutura Localização: Distrito Planta Urbana, Colônia Independência, Departamento de Guairá, Paraguai. A poucos passos encontram-se um banco com multibancos, um supermercado com produtos alemães, cafés, restaurantes, uma padaria alemã, um talho alemão e uma mercearia. A infraestrutura em toda a área é boa a muito boa para os padrões paraguaios. Na área existem oportunidades de compras (incluindo supermercados com produtos alemães e lojas orgânicas), restaurantes paraguaios e alemães, hotéis e pousadas, escolas (incluindo a chamada “Escola Alemã” Independencia) e diversas universidades em Villarrica. Médicos, clínicas, hospitais, clubes esportivos e outros prestadores de serviços estão disponíveis no entorno e nas cidades vizinhas. Cidades maiores, como a cidade universitária de Villarrica (cerca de 70.000 habitantes), ficam aprox. A 25 km, Coronel Oviedo (cerca de 55.000 habitantes) fica a aprox. 55 km de distância. A capital Assunção fica a aproximadamente 180 km de distância. Condições de Compra Conclusão planejada da construção: 2026 Preço de compra: a partir de 290.000€, sem comissões Incluído no preço de compra: conclusão da casa e construção da piscina Nota sobre ampliação do imóvel: Devido ao registo predial ainda em aberto, é possível ampliar a área do imóvel a partir do planeado aprox. 2.200 m² até 4.050 m².

Asunción, Asunción

Em Nueva Colombia, a cerca de 45 km de Assunção, esta casa residencial com piscina, concluída em julho de 2024, está implantada em um terreno de 920 m². O imóvel localiza-se numa zona residencial fechada (Barrio cerrado) e é adequado tanto para uso pessoal como para investimento com potencial de arrendamento. Descrição do objeto – Tamanho da propriedade: 920 m² (24 x 46 m), totalmente cercada – Área útil: 110 m² no interior, 140 m² de área total coberta – Ano de construção/estado: Conclusão julho de 2024, como novo quartos – Sala de estar luminosa com acesso à varanda – Cozinha aberta com zona de refeições e móveis de cozinha modernos (sem eletrodomésticos) – Dois quartos – Espaço adicional como despensa, área de trabalho ou terceiro quarto – Casa de banho com banheira e chuveiro de canto, água quente através de esquentador instantâneo da Alemanha – WC de serviço separado Equipamento – Máquina de lavar roupa disponível – Piso em cerâmica de alta qualidade em toda a casa – Janelas de correr em alumínio com vidros duplos, redes mosquiteiras e grades de segurança – Alpendre totalmente equipado com mosquiteiros em caixilharia de alumínio – Porta frontal de segurança da Espanha – Garagem – Telhado de telha com barreira de vapor e revestimento de madeira visível no interior – Calhas de chuva em chapa de zinco Tecnologia – Alimentação trifásica com proteção contra surtos, interruptor FI e aterramento em aço inoxidável – Sistema de filtragem de água doméstica e tanque de 1.000 litros com bomba de pressão – Cinco aparelhos de ar condicionado inverter (aquecimento/resfriamento) – Dois ventiladores de teto com funcionamento verão/inverno Recursos especiais – Piscina de água salgada (9 x 3,5 m) com tecnologia de ponta – pode ser utilizada com pouca manutenção mesmo durante longos períodos de tempo, ideal quando está ausente ou de férias. – Grande terraço com piscina e vista para o jardim – Área de entrada coberta com grade de aço inoxidável – Jardim com um pequeno bosque natural, nove árvores frutíferas, palmeiras, mamões, bananeiras e rosas – Contentor integrado de 20 pés como oficina e espaço de armazenamento – Vários armários podem ser assumidos mediante solicitação Localização e infraestrutura Nueva Colombia está localizada nas colinas da Cordilheira entre Assunção e San Bernardino. O local oferece uma área residencial tranquila com boas conexões e uma comunidade desenvolvida de língua alemã. A cerca de 3 km existe um pequeno supermercado alemão, uma taberna alemã com um café e uma quinta com produtos orgânicos. Infraestrutura adicional: – São Bernardino aprox. 18 km (supermercados, restaurantes, bancos, mercado semanal, passeios à beira do lago) –Luque aprox. 20 km – Assunção aprox. 45 km (centros comerciais, médicos internacionais, hospitais, aeroporto) Condições de Compra – Preço de compra: 178.000 euros – Forma de pagamento: transferência bancária para uma conta no Paraguai – Custos de transferência: a cargo do comprador – Mediação: sem comissão Nos últimos anos, o custo de construção de casas no Paraguai tem aumentado de forma constante, em média cerca de 10% ao ano. Tanto os preços dos materiais como os salários do trabalho continuam a subir. Com isto em mente, comprar uma casa existente pode fazer mais sentido do ponto de vista económico do que construir uma nova. Deve-se levar em conta também que construir uma casa no Paraguai requer muito tempo e coordenação.

Colonia Independencia, Guairá

Um terreno divisível com área total de 10.000 m² está à venda em Independencia, Planta Urbana. A compra é possível em áreas livremente selecionáveis. A localização central torna a propriedade adequada tanto para projetos de construção privados como para investimentos de longo prazo. Descrição do objeto: É um espaço aberto predominantemente plano. A área envolvente é caracterizada por edifícios existentes e infraestruturas funcionais. O tamanho da propriedade e sua divisibilidade oferecem opções flexíveis de uso. Localização e infraestrutura: A propriedade tem localização central em Independência, Planta Urbana. A escola alemã pode ser alcançada a pé em cerca de 10 minutos. A infra-estrutura em toda a área está muito bem desenvolvida para os padrões paraguaios. Lojas, incluindo supermercados com produtos alemães e uma loja orgânica, bancos, restaurantes paraguaios e alemães, hotéis, pousadas e escolas estão a uma curta distância. Várias universidades estão localizadas na cidade universitária vizinha de Villarrica. Médicos, clínicas, hospitais, clubes desportivos e outros prestadores de serviços são facilmente acessíveis tanto localmente como nas cidades vizinhas. Villarrica com cerca de 70.000 habitantes fica a cerca de 25 km, Coronel Oviedo com cerca de 55.000 habitantes fica a cerca de 55 km. A capital Assunção fica a cerca de 180 km. Condições de compra: O preço de compra é de 20 euros por metro quadrado. Além disso, há a transmissão e custos adicionais, bem como uma comissão de 5%. A venda ocorre em subáreas livremente selecionáveis, dependendo do tamanho do imóvel desejado.

Vacay 30, Itapúa

Vende-se 25 ha em Vacay 30, Itapúa, Paraguai Área do terreno 250.000 m2 22 hectares plantados 3 hectares de floresta - Conexão de água - Sem dívidas - Impostos pagos - Título pronto para ser substituído Preço 630.000 USD

Vacay 30, Itapúa

Vende-se 8 ha em Vacay 30, Itapúa, Paraguai Bem na Rota Graneros del Sur Área da propriedade 8 ha 7 ha plantados 1 ha prédio, galpão, casa Casa 10x15 m2 150m2 - Conexão de água - Conexão de energia - Sem dívidas - Impostos pagos Preço 210.000 dólares

Hohenau , Itapúa

Terreno de mais de 400 metros em pista asfaltada e avenida dupla. Parcelas a partir de 2.000.000 guaranis

Obligado, Itapúa

Vende-se terreno em Obligado Center, Itapúa, Paraguai Perto da Avenida Fulgêncio Yegros Área do lote 396 m2 12m x 33m - Localizado em rua de paralelepípedos - Conexão de energia - Conexão de água - Sem dívidas - Impostos pagos - Título pronto para ser substituído Preço 150.000.000gs

Vacay 30, Itapúa

Vende-se 12 ha em Vacay 30, Itapúa, Paraguai Área da propriedade 12 ha Aproximadamente 2000x60m Casa, galpão, gado, galinhas Casa 12x18m 200m2 (2 banheiros 1 suíte 5 quartos) - Cozinha - Sala de estar - Ligação de água da cidade - Tanque de água - Fonte simples - Transmissão no local - Novas fontes de água - Conexão de energia Preço 210.000 dólares

Vacay 30, Itapúa

Vende-se 25 ha em Vacay 30, Itapúa, Paraguai Bem na Rota Graneros del Sur Área do terreno 250.000 m2 25 hectares plantados - Ligação de água com tanque - Corrente trifásica - Sem dívidas - Impostos pagos - Título pronto para ser substituído Preço $ 682.500

Bella Vista, Itapúa

COMUNIDADE FECHADA DO BAIRRO EDEN - LOCALIZADO A METROS DA CIDADE DE BELLA VISTA, ITAPÚA, PARAGUAI Aproveite esta oportunidade única de viver num condomínio fechado, com segurança 24 horas, rodeado de natureza e com todos os serviços que a sua família necessita. 🔹Área do lote: de 688 m² a 1.248 m² 🔹 Localização privilegiada: a poucos minutos da Rota 6ta, escolas, faculdades, supermercados, Selecta yerbatera e muito mais 🔹 Ambiente natural: área arborizada com espaços verdes, 3 churrasqueiras, área de exercícios com caminho de concreto de 600 metros e 2 riachos que atravessam a propriedade 🔹 Serviços disponíveis: ruas de paralelepípedos, água potável, luz e muito mais 🔹 Infraestrutura comunitária: espaços de recreação, áreas esportivas e ambiente familiar 🔹 Poço artesiano próprio: abastecimento ininterrupto de água, incluso na compra do terreno 🏡 O local ideal para construir a sua futura casa ou fazer um investimento com elevado potencial de crescimento.

Colonia Independencia, Guairá

Esta espaçosa propriedade está localizada no parque residencial El Parque, perto da Planta Urbana, em Colonia Independencia. Em um terreno de 4.164 m², o imóvel oferece aprox. 291 m² de área útil na casa principal e aprox. 486 m² de área útil total incluindo terraços, garagem, oficina, área de serviço e casa de hóspedes. A propriedade é vendida mobilada e é particularmente adequada para compradores que procuram uma casa espaçosa com comodidades de luxo, uma casa de hóspedes separada, piscina e boas acessibilidades. A oferta inclui uma ampla casa principal, uma piscina de água salgada, uma garagem dupla com oficina e zona de arrumos, uma casa de hóspedes separada e uma propriedade bem cuidada com relvados e árvores de fruto jovens. A propriedade em resumo Propriedade titulada de 4.164 m² Aproximadamente 291 m² de área útil na casa principal Aprox. 486 m² de área útil total Casa principal construída 2022-2023 Quatro quartos Duas casas de banho com banheiras e sanitários suspensos Banheiro adicional para hóspedes Sala de estar e jantar aberta com ampla cozinha Alturas de teto de até 5,5 metros Aprox. 92 m² de terraços cobertos Piscina de água salgada com cascata e iluminação Casa de hóspedes separada em estilo microcasa Grande garagem com oficina, área de serviço e banheiro adicional com vaso sanitário e banheira Próprio poço profundo com profundidade de 140 metros Internet fibra óptica já conectada Janelas com vidros triplos Iluminação externa e de entrada automática Venda mobiliada Conta europeia possível para pagamento do preço de compra Descrição do objeto A casa principal foi construída em 2022-2023 e tem aproximadamente 291 m² de área útil. No total, incluindo terraços, garagem, oficina, zona de arrumos e casa de hóspedes, são disponíveis cerca de 486 m² de área útil total. A arquitetura da casa é aberta e espaçosa. Tetos altos de até 5,5 metros garantem uma sensação especial de espaço, bastante volume de ar e um ambiente de convivência agradável. A área de estar e jantar aberta com cozinha é o centro da casa e cobre aprox. 127 m². A grande cozinha tem uma ilha de cozinha, uma cozinha equipada, bancadas em granito preto, um forno, um vaporizador, uma máquina de lavar louça integrada e um frigorífico grande. Esta área é complementada por uma despensa e uma lavandaria separada com máquina de lavar e secar roupa. A casa oferece quatro quartos, dois banheiros com banheiras e sanitários de parede da Europa e um lavabo separado, também com vaso sanitário de parede. As áreas de galeria aberta oferecem opções de uso adicionais, por exemplo, como escritório, área de leitura, área de fitness ou retiro. Equipamento O imóvel é vendido mobiliado de alto padrão. Grande parte do mobiliário vem da Europa. O equipamento inclui ainda três televisores de 50, 55 e 65 polegadas, três esquentadores e três aparelhos de ar condicionado Goodweather de 12 mil BTU, 18 mil BTU e 45 mil BTU. O telhado é isolado com Styrodur. As portas externas estão equipadas com proteção contra roubo da Europa, as janelas têm vidros triplos. A internet de fibra óptica já está conectada. A iluminação exterior e de entrada automática complementa o equipamento. Área externa, piscina e garagem A área externa está bem cuidada e predominantemente projetada como gramado. Foram criadas passarelas de azulejos ao redor da casa, facilitando a caminhada. Há também árvores frutíferas jovens na propriedade de 4.164 m². A piscina de água salgada de 5 x 8,5 metros, com ponto mais profundo de 2,1 metros, cascata e iluminação constitui um atrativo ponto focal da área externa. As áreas do terraço coberto totalizam aprox. 92 m² e prolongar a área de estar para o exterior. Eles fornecem áreas de estar protegidas para vida ao ar livre. A propriedade inclui uma grande garagem dupla com oficina, bancada e área de serviço. A área tem aproximadamente 103 m² e oferece espaço para diversos veículos. A área de serviço dispõe ainda de uma casa de banho com WC e banheira. Isto torna esta área não só adequada como garagem e oficina, mas também para práticas funções adicionais em torno da casa, jardim, piscina ou convidados. A garagem está equipada com dois portões seccionados iluminados da Hörmann. A ferramenta pode ser adotada opcionalmente. Um poço privativo com 140 metros de profundidade garante o abastecimento de água da propriedade. Casa de hóspedes/casa pequena A oferta também inclui uma pousada separada em estilo tiny house, adequada como acomodação de hóspedes, home office, estúdio ou para alugar. A pousada tem aprox. 25 m² de área útil, uma arrecadação adicional de aprox. 8 m² e caixa d'água em inox de 2.000 litros. A zona habitacional está preparada para instalação de cozinha. A pousada também possui banheiro com chuveiro, vaso sanitário e pia, além de ar condicionado. Localização e infraestrutura A propriedade está localizada no parque residencial El Parque, uma área residencial tranquila perto da Planta Urbana em Colonia Independencia. A área é caracterizada por propriedades bem conservadas, vizinhos de língua alemã e boas acessibilidades. O parque residencial tem apenas uma entrada. Isto significa que não há trânsito, o que contribui para uma situação de vida tranquila e administrável. A Escola Alemã fica a poucos passos. O centro de Planta Urbana pode ser alcançado em cerca de 5 minutos de carro. Há lojas, restaurantes, médicos e um banco lá. Melgarejo fica a cerca de 7 minutos de carro e oferece mais oportunidades de compras, supermercados com produtos alemães, multibanco, Câmara Municipal, hospital e vários restaurantes. Villarrica pode ser alcançada em cerca de 30 minutos de carro e oferece opções adicionais de compras, lazer e abastecimento. Condições de Compra O preço de compra é de 559.000 euros negociados mais 2% de comissão. A propriedade é intitulada. O imóvel é vendido mobilado. Está disponível uma conta europeia para pagamento do preço de compra. Os custos de transferência são regulados por acordo. Ferramentas opcionais e um contêiner de 40 pés podem ser adquiridos. Existe ainda a possibilidade de adquirir um imóvel adjacente com mais 2.082 m².

Colonia Independencia, Guairá

Descrição do objeto A propriedade mede aproximadamente 50 m x 15 m e cobre uma área total de aproximadamente 750 m². Está totalmente vedado e já tem portão de entrada na frente. A entrada da entrada era feita de pedras de cascalho. 17 árvores de sombra foram recentemente plantadas na propriedade. Também já existe uma fossa séptica para uma casa. Para a construção de um edifício residencial foi preparada uma base ou fundação medindo 6 m x 10,5 m. A água é fornecida através de um poço de tijolos com 24 metros de profundidade. A eletricidade também está disponível, com transformador monofásico próprio. Antecedentes do preço de compra O preço de compra é baseado não só no valor do imóvel, mas também nos investimentos já realizados em infraestrutura e preparação do imóvel. O imóvel foi originalmente adquirido para um projeto de construção específico e posteriormente preparado em conformidade. Dado que este projecto não teve continuidade, o imóvel passa a ser oferecido incluindo a infra-estrutura existente e os preparativos já implementados. Para melhor compreensão, a base de custos anterior, segundo o vendedor, é arredondada da seguinte forma: Compra de terreno: Gs 88.000.000 Custos de transferência já pagos na aquisição: Gs 7.250.000 Bem: 18.000.000 Gs Fonte de alimentação com transformador próprio: 25.000.000 Gs Cerca, materiais e custos de mão de obra: aprox. 2.740.000 Gs Portão de entrada frontal: 1.500.000 Gs 17 árvores de sombra recém-plantadas: 600.000 Gs Fossa séptica para uma casa: 2.500.000 Gs Pedras de cascalho para a entrada de automóveis: 500.000 Gs Base/fundação para uma casa medindo 6 m x 10,5 m: 12.000.000 Gs A base de custos anterior é, portanto, de cerca de Gs 158 milhões. O preço de compra oferecido baseia-se nos custos de aquisição, transmissão e investimento já incorridos, bem como nos preparativos existentes no imóvel. Localização e infraestrutura A localização é tranquila e de fácil acesso. Há uma bela vista das montanhas da propriedade. A estrada de asfalto fica a cerca de 400 metros. O centro de Planta Urbana e Melgarejo ficam a cerca de 3 km de distância e podem ser alcançados em cerca de 5 minutos de carro. O clube desportivo alemão com restaurante e actividades de lazer fica a cerca de 200 metros. A localização combina um ambiente residencial tranquilo com boas acessibilidades e oportunidades de lazer nas imediações. Condições de Compra O preço de compra é Gs 158.000.000. Além disso, existem custos de transferência de aproximadamente Gs 8.000.000 incorridos na venda atual, bem como uma comissão de corretagem de 5%.

Obligado, Itapúa

Vende-se terreno com casa no Centro Obligado, Itapúa, Paraguai - Área do lote 925 m2 - Área de construção 356 m2 - Casa 240 m2 - Garagem 74 m2 - Área útil 41 m2 - Ano de construção 2018 - 4 quartos - Cozinha ampla incluindo móveis embutidos - Sala ampla com lareira - 3 banheiros no total (1 casa de banho com poliban e banheira como suite com quarto e roupeiro, 1 banheiro com chuveiro e banheira, 1 banheiro com chuveiro) - 4 aparelhos de ar condicionado incluídos - 5 ventiladores de teto - Garagem ampla com lareira - Grande terraço - Lavanderia ampla - 2 recipientes térmicos - Todas as janelas com redes mosquiteiras - Grande jardim na frente e nos fundos da casa - Totalmente vedado na frente e murado a toda a volta - Portão eletrônico com controle remoto - Localizado numa rua de pedra Preço $ 136.000