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Colonia Independencia, Guairá

Em uma propriedade cercada com tela de arame na terceira linha de Natalício Talavera, são oferecidos para aluguel dois contêineres residenciais, um de frente para o outro na propriedade. Os containers podem ser alugados individualmente ou em conjunto. A oferta é adequada para pessoas que procuram alojamento mobilado com comodidades práticas num ambiente tranquilo. Ambos os contentores têm um terraço coberto. Internet de fibra óptica está disponível e a área do jardim está disponível para uso compartilhado. Descrição do objeto: O grande contentor vivo mede 2,5 m x 12 m e, portanto, oferece aprox. 30 m² de área útil. Em frente ao contentor existe um terraço coberto de 3 m x 12 m, ou seja, aprox. 36 m² de espaço exterior adicional. O grande contêiner é mobiliado com sofá, mesa, duas cadeiras, cama, armários e prateleiras. A cozinha está mobiliada e possui geladeira grande, fogão a gás, micro-ondas, chaleira e pratos. Há também uma TV com Netflix. Um sistema de ar condicionado com 18.000 BTU garante temperaturas agradáveis. Há uma mesa e quatro cadeiras disponíveis na área do jardim. Existe também um duche exterior que é abastecido com água quente através de caldeira. As ofertas incluem vaga de garagem para um carro, poço profundo, internet de fibra óptica e manutenção de jardins. Um gerador de emergência com partida automática está disponível e assume o fornecimento de energia em caso de falha de energia. O pequeno recipiente vivo mede 2,5 m x 6 m. É mobiliado com mesa e duas cadeiras, cama, TV com Netflix, fogão a gás e pia. O ar condicionado é de 12.000 BTU. Em frente ao container existe um terraço coberto de 6 m x 2,5 m. A área de jardim com chuveiro externo também está disponível para o pequeno contêiner compartilhar. A propriedade tem portão eléctrico. Os dois contêineres vivos ficam opostos um ao outro na propriedade e podem ser usados ​​individualmente ou em conjunto, conforme necessário. Localização e infraestrutura: Os contentores vivos estão localizados na terceira linha de Natalicio Talavera, a cerca de 4,5 km ou cerca de 7 minutos de carro de Melgarejo. A distância até a estrada de asfalto é de aprox. 2 km. Na terceira linha encontram-se diversas mercearias de médio porte, uma padaria e uma pizzaria. O ambiente é tranquilo e caracterizado por vizinhos de língua alemã e paraguaios. Condições de aluguer: O grande contêiner residencial pode ser alugado mensalmente por Gs 1.700.000 + uma taxa única de agência de Gs 1.000.000. O preço do aluguel exclui eletricidade. Estão incluídos poços profundos, internet de fibra óptica e manutenção de jardins. Também há cães de guarda na propriedade. O aluguel diário do grande contêiner residencial é de Gs 200.000. O aluguel semanal é de Gs 700.000. A limpeza final custa Gs 100.000. O pequeno contêiner residencial pode ser alugado mensalmente por Gs 900.000 + uma taxa única de agência de Gs 900.000. O preço do aluguel exclui eletricidade. Internet de fibra óptica está incluída. O aluguel diário do pequeno contêiner residencial é de Gs 125.000. O aluguel semanal é de Gs 440.000. A limpeza final custa Gs 100.000.

Colonia Independencia, Guairá

Aqui oferecemos um apartamento mobiliado para alugar em Itati, a poucos quilômetros de Colonia Independencia. O apartamento está inserido numa zona residencial totalmente vedada num terreno com cerca de 35 hectares, protegido por portão vigiado 24 horas por dia, 7 dias por semana. Cercada pela natureza, a área residencial oferece inúmeras comodidades como um idílico lago para nadar, uma piscina ecológica, uma espaçosa churrasqueira, inúmeras árvores frutíferas e muito mais. O apartamento estende-se por 72 m² de área interior e dispõe de dois quartos, uma casa de banho e uma cozinha com zona de estar. Oferece também um terraço coberto de 36 m² que oferece uma vista maravilhosa ao longe. O apartamento está equipado com três aparelhos de ar condicionado que garantem temperaturas agradáveis. A água doce é retirada de um poço com 100 metros de profundidade e a água quente é fornecida por meio de uma caldeira. Internet rápida também está disponível graças ao cabo de fibra óptica. Equipamento: As instalações incluem cozinha equipada com placa eléctrica, forno, chaleira, frigorífico, máquina de lavar roupa, mesa de jantar com quatro cadeiras, duas camas de casal, roupeiro e sofá. Existem duas mesas com cadeiras e um banco disponível no terraço. Localização: De carro você pode chegar a Melgarejo em cerca de 15 minutos, à escola alemã "Centro Educativo Independencia" na Planta Urbana em 22 minutos e à cidade universitária de Villarrica em 30 minutos. Em Melgarejo você também encontrará diversos estabelecimentos comerciais, restaurantes, escolas, médicos, hospital, caixa eletrônico, prefeitura de Colônia Independência, playgrounds, parques, hotéis e diversos destinos de excursões como Salto Paí e Salto Suizo. Condições de aluguer: O apartamento pode ser alugado incluindo custos adicionais (água, luz, internet) por um aluguel mensal de 3,1 milhões de PYG (dependendo da taxa de câmbio aprox. 392 euros, use nossa calculadora de moeda para calcular o preço diário atual em euros) mais uma taxa única de agência de 2 milhões de PYG. Alternativamente, é possível alugar o apartamento por curtos períodos por 170.000 PYG (aproximadamente 21 euros) por dia.

Mbocayaty, Guairá

Esta casa bem cuidada com terraço coberto fica em um terreno cercado de 629m² no centro de Mbocayaty e está à venda. A propriedade é adequada tanto como residência principal como para arrendamento. Villarrica e Colonia Independencia podem ser alcançadas rapidamente. Descrição do objeto – Tamanho do imóvel: aprox. 629m² (17×37m) – Espaço vital: aprox. 63m² (+ 35m² de terraço coberto) – Disposição dos quartos: 2 quartos, cozinha, pequena sala de estar, banheiro – Mobiliado com: 2 camas de casal, 2 guarda-roupas, sofá com mesa, mesa de jantar com quatro cadeiras, geladeira, armário de parede, máquina de lavar – Equipamento técnico: dois sistemas de ar condicionado, água quente via caldeira na cozinha e casa de banho – Horta com fruteiras: abacate, manga brasileira, tangerina, banana – Possibilidade de adquirir a moradia vizinha (1 quarto) – clique aqui para ver o anúncio de venda – Opcionalmente disponível: Contentor high-cube expandido de 40 pés com equipamento por 5.000 euros VB Localização e infraestrutura A propriedade tem uma localização central em Mbocayaty, a cerca de 4 km de Villarrica. Lojas, escolas e cuidados médicos são facilmente acessíveis. Colônia Independência fica a cerca de 15 km de distância. As cidades de Assunção, Encarnação e Ciudad del Este podem ser alcançadas em cerca de 2,5 horas cada uma através de estradas de asfalto bem desenvolvidas. Famílias de língua alemã também vivem na área. Preço e condições de compra – Preço de venda: 30.000 euros, base de negociação – Pagamento possível em euros, dólares americanos, garantias ou criptomoeda – Possível depósito em conta europeia – Terreno: Terreno Municipal – Custos de transmissão: aprox. 4.000.000 de garantias – Taxa de agência: 5% do preço de compra

Colonia Independencia, Guairá

Existem 19 terrenos para construção titulados de vários tamanhos à venda em Kurusu Pe, Colonia Independencia, Departamento Guairá, Paraguai. A localização é tranquila e próxima da natureza, enquanto Melgarejo, Planta Urbana e Villarrica são de fácil acesso. A oferta é adequada para compradores que desejam viver com espaço, desfrutar da natureza e ainda assim chegar a importantes infraestruturas a uma curta distância de carro. Descrição do objeto A oferta abrange uma área total de 96.244 m². As propriedades de venda individuais variam em tamanho de aproximadamente 2.181 m² a 11.016 m². A maioria das parcelas está entre aprox. 4.500 m² e 7.300 m². Isto torna as propriedades adequadas para um edifício residencial com jardim, bem como para áreas naturais, ajardinadas ou auto-suficientes mais espaçosas. Fracciones 1 a 18 e Fraccion 20 estão à venda. Os respectivos tamanhos das propriedades são mostrados no gráfico de visão geral. De acordo com o plano, a Fracción 19 com 20.851 m² destina-se a espaço verde público e não faz parte da oferta de venda. Fornecimento O abastecimento de água é feito através de um poço central profundo. A fonte de alimentação é transportada do vendedor para a área da propriedade. Isto significa que a ligação básica com eletricidade já faz parte da oferta; A conexão específica das facções individuais deve ser acordada posteriormente, dependendo da propriedade e do uso. Localização e infraestrutura As propriedades estão localizadas em um local tranquilo e natural em Kurusu Pe. O melhor acesso principal pela estrada Empedrada é de aprox. A 400 m de distância, são aprox. 1.200 m até estrada asfaltada. É aprox. 2.500 m até Melgarejo. De carro você pode chegar a Melgarejo em cerca de 5 minutos, Planta Urbana em cerca de 8 minutos e Villarrica em cerca de 30 minutos. Em Melgarejo e na Planta Urbana existem importantes instalações para as necessidades diárias, incluindo supermercados, padarias alemãs, talhos, restaurantes, cafés, médicos, multibancos, lojas de ferragens, administração municipal, um hospital e a escola alemã. Villarrica é a capital do departamento de Guairá e, por ser a maior cidade da região, oferece uma infraestrutura ampliada com maiores oportunidades de compras, assistência médica, instituições de ensino, serviços, gastronomia e oferta cultural. A localização combina assim uma localização natural perto de Independência com fácil acesso a importantes infra-estruturas e às opções de abastecimento ampliadas de uma cidade maior. Condições de Compra O preço de compra começa nos 5,50 euros por m² e depende da localização e dimensão da respetiva fração. O preço está em euros; O pagamento em guaranis ou dólares americanos é possível mediante acordo. A taxa de agência é de 5%. Os custos de transferência serão suportados pelo comprador. A oferta é particularmente adequada para compradores que procuram uma propriedade espaçosa num local natural - por exemplo, uma casa com jardim, criação de animais, auto-serviço ou como um retiro tranquilo com bons acessos às infra-estruturas de Independencia e Villarrica.

Colonia Independencia, Guairá

Vende-se um imóvel titulado que está em gestão há 13 anos e conta com quatro edifícios residenciais, infra-estruturas desenvolvidas e extensa fruta. A propriedade está localizada em Colonia Independencia / Planta Urbana em uma estrada asfaltada pouco movimentada e é adequada para uso pessoal ou como investimento com renda contínua de aluguel. Descrição do objeto Terreno e Recinto: 67,86 x 99 m (6.718 m²), totalmente vedado e murado, duas entradas de automóveis; Áreas de jardim cercadas separadamente para cada casa. Tecnologia e Fornecimento: Energia elétrica através de transformador trifásico próprio; poço profundo 110 m; caixa d’água 5.000 L; Gerador de energia VCP HR 1400 SE, diesel, silencioso; estação de rádio com torre; Videovigilância na casa principal (7 câmaras). Telheiros e divisões adicionais (casa principal): Telheiro 4 × 6 m; Arrecadação 3 × 4 m (gerador). Casa principal como um todo: reforma/ampliação 2017; aprox. Área coberta de 17 × 21 m (aprox. 357 m²); Antecâmara envidraçada (jardim de inverno) com janelas de vidro à prova de balas, cortinas em toda a volta, mesa de madeira e ventilador de teto. Três unidades residenciais separadas, cada uma com seu próprio medidor de energia elétrica. Apartamento principal (na casa principal): sala de estar/jantar com alarme, ar condicionado e ampla janela frontal; Cozinha equipada com bancada em granito, placa vitrocerâmica, forno, máquina de lavar roupa e sistema de filtro de água por osmose, além de ventoinha de teto; Despensa com prateleiras. Dois quartos: no quarto 1 dois armários grandes, ar condicionado e ventilador de teto; no quarto 2 um armário grande e um pequeno, ar condicionado e ventilador de teto. Apartamento 2 (na casa principal): Dois quartos (cada um com ar condicionado); casa de banho com caldeira (para casa de banho e cozinha); sala de estar e jantar; Cozinha com kitchenette e ilha rolante, ventilador de teto; totalmente mobiliado (incluindo máquina de lavar, geladeira, camas, armários). Acesso direto ao jardim vedado com quincho 4 × 6 m (2023) com forno a lenha, cozinha, mesa de madeira e Wi-Fi. Apartamento 3 (na casa principal): Duas entradas independentes (jardim com quincho ou zona de sombra separada); casa de banho com caldeira; quarto; Cozinha americana com ar condicionado e ventilador de teto; totalmente mobiliado, incluindo máquina de lavar e secar roupa. Edifício residencial 2: construído em 2020/21; aprox. 144 m² de área coberta; 2 quartos, sala, cozinha com kitchenette, casa de banho com caldeira; 3 aparelhos de ar condicionado; jardim vedado (malha de arame), pequeno terraço coberto; Garagem (1 carro). Aluguel atual: 1.900.000 Gs/mês. Edifício residencial 3: construído em 2020/21; aprox. 159 m² de área coberta; 2 quartos, 2 salas adicionais, 2 banheiros; 5 aparelhos de ar condicionado, 2 caldeiras; cozinha com kitchenette; jardim vedado (malha de arame), pequeno terraço coberto. Aluguel atual: 1.740.000 Gs/mês. Edifício residencial 4: construído em 2020/21; aprox. 144 m² de área coberta; 2 quartos, cozinha, sala, banheiro; 3 aparelhos de ar condicionado; terraço coberto envolvente; persianas; Garagem (1 carro). Aluguel atual: 1.900.000 Gs/mês. Renda total de aluguel: Atualmente aprox. 5.540.000 Gs/mês (edifícios residenciais 2-4). plantio Árvores frutíferas e comerciais (produção): manga (8, três variedades), toronca (3), pomelo doce (3), laranja (4), limões do Paraguai (5), limões do Haiti (3), limão amarelo (1), nêsperas (4), apepu (2), lima (1), amoras (3, duas variedades), goiaba (5), abacate (5), bananas (3 variedades), sabugueiro (5), carambola (1), mamão (3), jaca (1), Peras (2), Kumquat (1), Canela (5), Caqui (1). Outras plantações: Lapachos amarelos (2), palmeiras reais (18), grandes árvores floridas (15). Possibilidade de colheita durante todo o ano. Localização e infraestrutura Colonia Independencia / Planta Urbana, localizada diretamente em uma estrada asfaltada pouco utilizada; Lojas a curta distância; Escola alemã a cerca de 5 minutos de bicicleta. Condições de Compra Preço de compra 390.000€; custos adicionais de transferência; taxa de agência 2,5%; Forma de pagamento: Pagamento do preço de compra em conta alemã; Renda atual de aluguel (edifícios residenciais 2-4): aprox. Gs 5.540.000/mês.

Colonia Independencia, Guairá

Está disponível para compra um terreno divisível com área total de 8 hectares na 3ª linha de Natalicio Talavera. A área é indicada para compradores que procuram um imóvel maior num local tranquilo e natural e que valorizam espaços abertos, zonas florestais e um riacho com água o ano todo. É possível comprar a partir de 4 hectares. Descrição do objeto A propriedade tem um tamanho total de 8 hectares e mede 400 x 200 metros. A área pode ser dividida e pode ser adquirida a partir de 4 hectares. A propriedade dispõe de espaços abertos, zonas florestais e uma ribeira que tem água todo o ano. O acesso à rua é possível pelos dois lados. Isso significa que a área oferece opções flexíveis de acesso, layout e utilização. Localização e infraestrutura A propriedade está localizada na 3ª linha de Natalicio Talavera, numa zona tranquila e rural. A distância até a estrada asfaltada é de aproximadamente 3,1 km. É aprox. 4,2 km até Natalício Talavera e aprox. 8 km até Melgarejo. A localização é tranquila e rural, com fácil acesso às cidades vizinhas. Condições de Compra O preço de venda é de 80 milhões de guaranis por hectare. Além do preço de compra, existem custos de transferência. A comissão de corretagem é de 5%. A propriedade pode ser adquirida com área total de 8 hectares ou área parcial de 4 hectares.

Colonia Independencia, Guairá

Um terreno divisível com área total de 10.000 m² está à venda em Independencia, Planta Urbana. A compra é possível em áreas livremente selecionáveis. A localização central torna a propriedade adequada tanto para projetos de construção privados como para investimentos de longo prazo. Descrição do objeto: É um espaço aberto predominantemente plano. A área envolvente é caracterizada por edifícios existentes e infraestruturas funcionais. O tamanho da propriedade e sua divisibilidade oferecem opções flexíveis de uso. Localização e infraestrutura: A propriedade tem localização central em Independência, Planta Urbana. A escola alemã pode ser alcançada a pé em cerca de 10 minutos. A infra-estrutura em toda a área está muito bem desenvolvida para os padrões paraguaios. Lojas, incluindo supermercados com produtos alemães e uma loja orgânica, bancos, restaurantes paraguaios e alemães, hotéis, pousadas e escolas estão a uma curta distância. Várias universidades estão localizadas na cidade universitária vizinha de Villarrica. Médicos, clínicas, hospitais, clubes desportivos e outros prestadores de serviços são facilmente acessíveis tanto localmente como nas cidades vizinhas. Villarrica com cerca de 70.000 habitantes fica a cerca de 25 km, Coronel Oviedo com cerca de 55.000 habitantes fica a cerca de 55 km. A capital Assunção fica a cerca de 180 km. Condições de compra: O preço de compra é de 20 euros por metro quadrado. Além disso, há a transmissão e custos adicionais, bem como uma comissão de 5%. A venda ocorre em subáreas livremente selecionáveis, dependendo do tamanho do imóvel desejado.

Asunción, Asunción

Em Nueva Colombia, a cerca de 45 km de Assunção, esta casa residencial com piscina, concluída em julho de 2024, está implantada em um terreno de 920 m². O imóvel localiza-se numa zona residencial fechada (Barrio cerrado) e é adequado tanto para uso pessoal como para investimento com potencial de arrendamento. Descrição do objeto – Tamanho da propriedade: 920 m² (24 x 46 m), totalmente cercada – Área útil: 110 m² no interior, 140 m² de área total coberta – Ano de construção/estado: Conclusão julho de 2024, como novo quartos – Sala de estar luminosa com acesso à varanda – Cozinha aberta com zona de refeições e móveis de cozinha modernos (sem eletrodomésticos) – Dois quartos – Espaço adicional como despensa, área de trabalho ou terceiro quarto – Casa de banho com banheira e chuveiro de canto, água quente através de esquentador instantâneo da Alemanha – WC de serviço separado Equipamento – Máquina de lavar roupa disponível – Piso em cerâmica de alta qualidade em toda a casa – Janelas de correr em alumínio com vidros duplos, redes mosquiteiras e grades de segurança – Alpendre totalmente equipado com mosquiteiros em caixilharia de alumínio – Porta frontal de segurança da Espanha – Garagem – Telhado de telha com barreira de vapor e revestimento de madeira visível no interior – Calhas de chuva em chapa de zinco Tecnologia – Alimentação trifásica com proteção contra surtos, interruptor FI e aterramento em aço inoxidável – Sistema de filtragem de água doméstica e tanque de 1.000 litros com bomba de pressão – Cinco aparelhos de ar condicionado inverter (aquecimento/resfriamento) – Dois ventiladores de teto com funcionamento verão/inverno Recursos especiais – Piscina de água salgada (9 x 3,5 m) com tecnologia de ponta – pode ser utilizada com pouca manutenção mesmo durante longos períodos de tempo, ideal quando está ausente ou de férias. – Grande terraço com piscina e vista para o jardim – Área de entrada coberta com grade de aço inoxidável – Jardim com um pequeno bosque natural, nove árvores frutíferas, palmeiras, mamões, bananeiras e rosas – Contentor integrado de 20 pés como oficina e espaço de armazenamento – Vários armários podem ser assumidos mediante solicitação Localização e infraestrutura Nueva Colombia está localizada nas colinas da Cordilheira entre Assunção e San Bernardino. O local oferece uma área residencial tranquila com boas conexões e uma comunidade desenvolvida de língua alemã. A cerca de 3 km existe um pequeno supermercado alemão, uma taberna alemã com um café e uma quinta com produtos orgânicos. Infraestrutura adicional: – São Bernardino aprox. 18 km (supermercados, restaurantes, bancos, mercado semanal, passeios à beira do lago) –Luque aprox. 20 km – Assunção aprox. 45 km (centros comerciais, médicos internacionais, hospitais, aeroporto) Condições de Compra – Preço de compra: 178.000 euros – Forma de pagamento: transferência bancária para uma conta no Paraguai – Custos de transferência: a cargo do comprador – Mediação: sem comissão Nos últimos anos, o custo de construção de casas no Paraguai tem aumentado de forma constante, em média cerca de 10% ao ano. Tanto os preços dos materiais como os salários do trabalho continuam a subir. Com isto em mente, comprar uma casa existente pode fazer mais sentido do ponto de vista económico do que construir uma nova. Deve-se levar em conta também que construir uma casa no Paraguai requer muito tempo e coordenação.

Colonia Independencia, Guairá

Vende-se uma villa moderna em estilo bangalô com design atemporal (morando em um nível) no bairro Planta Urbana, Colônia Independência, Departamento de Guairá, Paraguai. Está planejado um conceito de vida claramente projetado e repleto de luz, com transições fluidas entre áreas internas e externas. A conclusão prevista da construção é 2026. O preço de compra é a partir de 290.000€ e é isento de comissões. Descrição do objeto Moradia moderna, de design intemporal, com habitação num só piso e transições fluidas para a área exterior. Design intemporalmente moderno com linhas claras e quartos repletos de luz. A altura do teto de 3 m e os tetos falsos garantem um melhor isolamento e uma aparência atraente. Estão previstos porcelanatos de grande formato com aspecto cimentício. Propriedade e áreas Tamanho mínimo do lote: 2.198 m² Tamanho máximo do lote (expansível): 4.050 m² Nota sobre ampliação: Devido ao registo predial ainda em aberto, é possível ampliar a área do imóvel a partir do planeado aprox. 2.200 m² até 4.050 m². Construção e áreas utilizáveis Espaço habitacional: 160 m² Terraço coberto: 110 m² Terraço panorâmico: 84 m² Garagem dupla: 40 m² (pé direito na garagem: 3 m) Sala de equipamentos: 8 m² Escada externa: 17 m² Área total construída: 437 m² Layout dos quartos e áreas internas Um total de 5 quartos 2 banheiros Banheiro/WC adicional para hóspedes Guarda-roupa Armário walk-in Lavanderia Despensa / despensa Open space com cozinha (ilha de cozinha), zona de refeições e sala de estar Áreas externas e design especial Terraço panorâmico com possibilidade de instalação de jacuzzi Escada externa espaçosa (largura: 1,70 m) com sala de equipamentos integrada Preparação para piscina: Terraplanagens e muros de contenção para piscina infinita já foram preparados A conclusão da casa e a construção da piscina estão incluídas no preço de compra Construção, fachada e paredes externas Paredes exteriores: Paredes exteriores de casca dupla com camada de ar (câmara oca), constituídas por duas paredes construídas uma ao lado da outra, ligadas por âncoras de arame Fachada / VHF: Cortina, fachada com ventilação traseira (VHF) para um clima interno seco e resistente a mofo. Separação construtiva do revestimento da fachada (proteção contra intempéries) e isolamento (proteção contra calor e frio), bem como circulação de ar no espaço de ventilação traseiro. O isolamento e a construção das paredes permanecem permanentemente secos e a formação de mofo é evitada. Material/aparência da fachada: O revestimento da fachada em alumínio sublinha a arquitetura moderna. As linhas retas conferem à casa um aspecto elegante. O aspecto de madeira do revestimento de alumínio combina um aspecto natural com as vantagens do alumínio. Construção de fachadas sustentável e durável. Telhado e Isolamento Cobertura com painéis sanduíche (painéis de dupla camada e isolamento) com núcleo de espuma PU (poliuretano) no interior. A construção oferece excelente isolamento térmico e acústico, contribui para a eficiência energética e promove um clima interior agradável. Janelas, portas e redes mosquiteiras Janelas e portas de correr com vidros duplos para um óptimo isolamento térmico e acústico. Todas as janelas e portas de correr estão equipadas com sistema de mosquiteiro; a rede mosquiteira move-se entre os trilhos superiores e inferiores. Aquecimento, ar condicionado e tecnologia Aquecedor/Fogão: Fogão a lenha de alta qualidade com tecnologia de fogo duplo (combustão dupla) para aquecimento eficiente Ar condicionado: 2 sistemas de ar condicionado multi-split como cassetes de teto e 3 sistemas de ar condicionado split. O objetivo é um ar condicionado ideal e um alto nível de conforto de vida. Eficiência energética e sustentabilidade Construção energeticamente eficiente com foco no isolamento e eficiência energética através de vidros duplos, tetos falsos, cobertura sanduíche com núcleo em PU e parede cortina ventilada (VHF). O objetivo é longevidade, conforto e um clima interior ideal com consumo de energia reduzido. Localização e infraestrutura Localização: Distrito Planta Urbana, Colônia Independência, Departamento de Guairá, Paraguai. A poucos passos encontram-se um banco com multibancos, um supermercado com produtos alemães, cafés, restaurantes, uma padaria alemã, um talho alemão e uma mercearia. A infraestrutura em toda a área é boa a muito boa para os padrões paraguaios. Na área existem oportunidades de compras (incluindo supermercados com produtos alemães e lojas orgânicas), restaurantes paraguaios e alemães, hotéis e pousadas, escolas (incluindo a chamada “Escola Alemã” Independencia) e diversas universidades em Villarrica. Médicos, clínicas, hospitais, clubes esportivos e outros prestadores de serviços estão disponíveis no entorno e nas cidades vizinhas. Cidades maiores, como a cidade universitária de Villarrica (cerca de 70.000 habitantes), ficam aprox. A 25 km, Coronel Oviedo (cerca de 55.000 habitantes) fica a aprox. 55 km de distância. A capital Assunção fica a aproximadamente 180 km de distância. Condições de Compra Conclusão planejada da construção: 2026 Preço de compra: a partir de 290.000€, sem comissões Incluído no preço de compra: conclusão da casa e construção da piscina Nota sobre ampliação do imóvel: Devido ao registo predial ainda em aberto, é possível ampliar a área do imóvel a partir do planeado aprox. 2.200 m² até 4.050 m².

Colonia Independencia, Guairá

Descrição do objeto A propriedade mede aproximadamente 50 m x 15 m e cobre uma área total de aproximadamente 750 m². Está totalmente vedado e já tem portão de entrada na frente. A entrada da entrada era feita de pedras de cascalho. 17 árvores de sombra foram recentemente plantadas na propriedade. Também já existe uma fossa séptica para uma casa. Para a construção de um edifício residencial foi preparada uma base ou fundação medindo 6 m x 10,5 m. A água é fornecida através de um poço de tijolos com 24 metros de profundidade. A eletricidade também está disponível, com transformador monofásico próprio. Antecedentes do preço de compra O preço de compra é baseado não só no valor do imóvel, mas também nos investimentos já realizados em infraestrutura e preparação do imóvel. O imóvel foi originalmente adquirido para um projeto de construção específico e posteriormente preparado em conformidade. Dado que este projecto não teve continuidade, o imóvel passa a ser oferecido incluindo a infra-estrutura existente e os preparativos já implementados. Para melhor compreensão, a base de custos anterior, segundo o vendedor, é arredondada da seguinte forma: Compra de terreno: Gs 88.000.000 Custos de transferência já pagos na aquisição: Gs 7.250.000 Bem: 18.000.000 Gs Fonte de alimentação com transformador próprio: 25.000.000 Gs Cerca, materiais e custos de mão de obra: aprox. 2.740.000 Gs Portão de entrada frontal: 1.500.000 Gs 17 árvores de sombra recém-plantadas: 600.000 Gs Fossa séptica para uma casa: 2.500.000 Gs Pedras de cascalho para a entrada de automóveis: 500.000 Gs Base/fundação para uma casa medindo 6 m x 10,5 m: 12.000.000 Gs A base de custos anterior é, portanto, de cerca de Gs 158 milhões. O preço de compra oferecido baseia-se nos custos de aquisição, transmissão e investimento já incorridos, bem como nos preparativos existentes no imóvel. Localização e infraestrutura A localização é tranquila e de fácil acesso. Há uma bela vista das montanhas da propriedade. A estrada de asfalto fica a cerca de 400 metros. O centro de Planta Urbana e Melgarejo ficam a cerca de 3 km de distância e podem ser alcançados em cerca de 5 minutos de carro. O clube desportivo alemão com restaurante e actividades de lazer fica a cerca de 200 metros. A localização combina um ambiente residencial tranquilo com boas acessibilidades e oportunidades de lazer nas imediações. Condições de Compra O preço de compra é Gs 158.000.000. Além disso, existem custos de transferência de aproximadamente Gs 8.000.000 incorridos na venda atual, bem como uma comissão de corretagem de 5%.

Mbocayaty, Guairá

Em Mbocayaty, a apenas 4 km de Villarrica e a 15 km de Colonia Independencia, está à venda uma casa (construída em 24/25) com 50 m² de área útil. A casa tem dois quartos, uma cozinha e uma casa de banho e está inserida num terreno vedado de 457 m² com portão de correr. Instalações e área externa: - Lugar de estacionamento na propriedade - Jardim com árvores frutíferas (limão e goiabeira) -Árvores de sombra para um clima agradável Localização e arredores: Mbocayaty tem localização central no leste do Paraguai e oferece fácil acesso a Assunção, Ciudad del Este e Encarnación, cada uma das quais pode ser alcançada em cerca de 2,5 horas através de estradas de asfalto bem conservadas. Existem vários vizinhos de língua alemã na área, o que cria uma atmosfera agradável. Preço: O preço de compra do imóvel com casa é de 25.000 euros, mais os custos de transmissão do título ao comprador (aproximadamente 4 milhões de PYG). Alternativamente, o imóvel pode permanecer como “Terreno Municipal”. A taxa de corretagem é de 2,5% do preço de compra.

Colonia Independencia, Guairá

Oferecemos um terreno para construção intitulado e bem conservado na cobiçada área residencial El Parque. Este terreno tem uma área de 4272 m², orientação leste-oeste e ligeiro desnível leste-oeste. O imóvel oferece a você: - Vistas panorâmicas das montanhas Ybytyruzu - Um terço de espaço aberto com vista e dois terços de floresta esparsa - Ligação de energia trifásica diretamente na propriedade com tubulações vazias pré-instaladas - Ligação de água do poço comunitário com 240 metros de profundidade e diversas ligações na propriedade - Dois lugares de estacionamento para contentores em clareira no ponto mais alto da propriedade com ligação de água e esgotos - Fossa séptica pré-construída com três câmaras para tratamento de águas residuais - Grande muro de pedra seca para estabilidade e estética na clareira - Canais de drenagem ao longo dos dois lados da propriedade para máxima proteção contra chuvas fortes - Árvores frutíferas já plantadas em espaço aberto e na mata Acessibilidade: Em apenas três minutos de carro você chega à Planta Urbana, onde encontrará diversas lojas, restaurantes, médicos e um banco. A renomada escola alemã pode ser facilmente alcançada a pé em cinco minutos. Melgarejo fica a apenas cinco minutos de carro e oferece supermercados com uma seleção de produtos alemães, um multibanco, a Câmara Municipal, um hospital e uma variedade de restaurantes. Villarrica pode ser facilmente alcançada em apenas 30 minutos de carro, oferecendo opções adicionais para compras, entretenimento e exploração da região. Segurança: A segurança na zona residencial é garantida pela sua única entrada. Esta decisão consciente minimiza o tráfego e cria um ambiente controlado para os residentes. Os tamanhos gerenciáveis ​​​​das propriedades também proporcionam um certo nível de segurança na vizinhança. O ponto de acesso limitado promove um maior estado de alerta e um sentido de comunidade entre os residentes, contribuindo para um ambiente de vida seguro e pacífico. Preço: O preço de compra é de 75.000 euros + 3% de corretagem, é possível pagar por transferência para uma conta alemã em euros ou dólares, também é possível pagar em Bitcoin.

Natalicio Talavera, Guairá

Aninhada nas serras de Ybytyruzú e Caaguazú, Natalicio Talavera espera por você, uma cidade tranquila e atraente, sempre comprometida com a arte e a cultura através de centros educacionais municipais. Dados principais: - Área útil: 118 m² - Quartos: 3 - Banheiros: 2 - Área do lote: 800 m² - Jardim com árvores centenárias Características da casa: - Ampla sala de estar para noites relaxantes - Cozinha ampla com armários de parede e balcões de madeira - Escritório aberto para opções de trabalho flexíveis - Zona de refeições convidativa para refeições de convívio - Terraço coberto para horas relaxantes ao ar livre - O encantador jardim frontal confere à casa um charme acolhedor - Lugar de estacionamento sombreado para o seu veículo - Espaço adicional de arrumação no quintal com depósito - Novo chuveiro exterior para momentos refrescantes ao ar livre - Horta e parque infantil na propriedade oferecem espaço para atividades de lazer Renovações em 2021: - O sistema elétrico foi modernizado - Foram instaladas loiças sanitárias de elevada qualidade e 2 caldeiras de água quente nas casas de banho - O telhado foi renovado - Os pisos foram substituídos por dentro e por fora - Os caminhos ao redor da casa foram renovados - As janelas foram equipadas com redes mosquiteiras Serviços incluídos: - 4 aparelhos de ar condicionado e 7 ventiladores - Equipamento básico completo de cozinha para prazer imediato de cozinhar - Pequena rede hidráulica com tanque de reserva - Móveis como armários, mesa com 5 cadeiras, uma cama Localização: A propriedade e a casa estão numa localização tranquila e central em Natalicio Talavera, em frente à Plaza Municipal. Inúmeras oportunidades de compras estão a uma curta distância a pé. O assentamento alemão de Colonia Independencia, com suas comodidades, fica a apenas 15 minutos de carro, enquanto Villarrica pode ser alcançada em 30 minutos de carro. Preço: O preço deste imóvel é de 99.000 euros, mais cerca de 2.000 euros pela transmissão da propriedade ao comprador. O vendedor paga a taxa de corretagem de 3% do preço de compra. Explore a beleza desta casa e o estilo de vida associado em Natalicio Talavera e quem sabe encontre a sua nova casa que combina conforto, estilo e natureza! Não hesite em contactar-nos se tiver alguma dúvida ou se desejar marcar uma visita.

Colonia Independencia, Guairá

Esta espaçosa propriedade está localizada no parque residencial El Parque, perto da Planta Urbana, em Colonia Independencia. Em um terreno de 4.164 m², o imóvel oferece aprox. 291 m² de área útil na casa principal e aprox. 486 m² de área útil total incluindo terraços, garagem, oficina, área de serviço e casa de hóspedes. A propriedade é vendida mobilada e é particularmente adequada para compradores que procuram uma casa espaçosa com comodidades de luxo, uma casa de hóspedes separada, piscina e boas acessibilidades. A oferta inclui uma ampla casa principal, uma piscina de água salgada, uma garagem dupla com oficina e zona de arrumos, uma casa de hóspedes separada e uma propriedade bem cuidada com relvados e árvores de fruto jovens. A propriedade em resumo Propriedade titulada de 4.164 m² Aproximadamente 291 m² de área útil na casa principal Aprox. 486 m² de área útil total Casa principal construída 2022-2023 Quatro quartos Duas casas de banho com banheiras e sanitários suspensos Banheiro adicional para hóspedes Sala de estar e jantar aberta com ampla cozinha Alturas de teto de até 5,5 metros Aprox. 92 m² de terraços cobertos Piscina de água salgada com cascata e iluminação Casa de hóspedes separada em estilo microcasa Grande garagem com oficina, área de serviço e banheiro adicional com vaso sanitário e banheira Próprio poço profundo com profundidade de 140 metros Internet fibra óptica já conectada Janelas com vidros triplos Iluminação externa e de entrada automática Venda mobiliada Conta europeia possível para pagamento do preço de compra Descrição do objeto A casa principal foi construída em 2022-2023 e tem aproximadamente 291 m² de área útil. No total, incluindo terraços, garagem, oficina, zona de arrumos e casa de hóspedes, são disponíveis cerca de 486 m² de área útil total. A arquitetura da casa é aberta e espaçosa. Tetos altos de até 5,5 metros garantem uma sensação especial de espaço, bastante volume de ar e um ambiente de convivência agradável. A área de estar e jantar aberta com cozinha é o centro da casa e cobre aprox. 127 m². A grande cozinha tem uma ilha de cozinha, uma cozinha equipada, bancadas em granito preto, um forno, um vaporizador, uma máquina de lavar louça integrada e um frigorífico grande. Esta área é complementada por uma despensa e uma lavandaria separada com máquina de lavar e secar roupa. A casa oferece quatro quartos, dois banheiros com banheiras e sanitários de parede da Europa e um lavabo separado, também com vaso sanitário de parede. As áreas de galeria aberta oferecem opções de uso adicionais, por exemplo, como escritório, área de leitura, área de fitness ou retiro. Equipamento O imóvel é vendido mobiliado de alto padrão. Grande parte do mobiliário vem da Europa. O equipamento inclui ainda três televisores de 50, 55 e 65 polegadas, três esquentadores e três aparelhos de ar condicionado Goodweather de 12 mil BTU, 18 mil BTU e 45 mil BTU. O telhado é isolado com Styrodur. As portas externas estão equipadas com proteção contra roubo da Europa, as janelas têm vidros triplos. A internet de fibra óptica já está conectada. A iluminação exterior e de entrada automática complementa o equipamento. Área externa, piscina e garagem A área externa está bem cuidada e predominantemente projetada como gramado. Foram criadas passarelas de azulejos ao redor da casa, facilitando a caminhada. Há também árvores frutíferas jovens na propriedade de 4.164 m². A piscina de água salgada de 5 x 8,5 metros, com ponto mais profundo de 2,1 metros, cascata e iluminação constitui um atrativo ponto focal da área externa. As áreas do terraço coberto totalizam aprox. 92 m² e prolongar a área de estar para o exterior. Eles fornecem áreas de estar protegidas para vida ao ar livre. A propriedade inclui uma grande garagem dupla com oficina, bancada e área de serviço. A área tem aproximadamente 103 m² e oferece espaço para diversos veículos. A área de serviço dispõe ainda de uma casa de banho com WC e banheira. Isto torna esta área não só adequada como garagem e oficina, mas também para práticas funções adicionais em torno da casa, jardim, piscina ou convidados. A garagem está equipada com dois portões seccionados iluminados da Hörmann. A ferramenta pode ser adotada opcionalmente. Um poço privativo com 140 metros de profundidade garante o abastecimento de água da propriedade. Casa de hóspedes/casa pequena A oferta também inclui uma pousada separada em estilo tiny house, adequada como acomodação de hóspedes, home office, estúdio ou para alugar. A pousada tem aprox. 25 m² de área útil, uma arrecadação adicional de aprox. 8 m² e caixa d'água em inox de 2.000 litros. A zona habitacional está preparada para instalação de cozinha. A pousada também possui banheiro com chuveiro, vaso sanitário e pia, além de ar condicionado. Localização e infraestrutura A propriedade está localizada no parque residencial El Parque, uma área residencial tranquila perto da Planta Urbana em Colonia Independencia. A área é caracterizada por propriedades bem conservadas, vizinhos de língua alemã e boas acessibilidades. O parque residencial tem apenas uma entrada. Isto significa que não há trânsito, o que contribui para uma situação de vida tranquila e administrável. A Escola Alemã fica a poucos passos. O centro de Planta Urbana pode ser alcançado em cerca de 5 minutos de carro. Há lojas, restaurantes, médicos e um banco lá. Melgarejo fica a cerca de 7 minutos de carro e oferece mais oportunidades de compras, supermercados com produtos alemães, multibanco, Câmara Municipal, hospital e vários restaurantes. Villarrica pode ser alcançada em cerca de 30 minutos de carro e oferece opções adicionais de compras, lazer e abastecimento. Condições de Compra O preço de compra é de 559.000 euros negociados mais 2% de comissão. A propriedade é intitulada. O imóvel é vendido mobilado. Está disponível uma conta europeia para pagamento do preço de compra. Os custos de transferência são regulados por acordo. Ferramentas opcionais e um contêiner de 40 pés podem ser adquiridos. Existe ainda a possibilidade de adquirir um imóvel adjacente com mais 2.082 m².

Colonia Independencia, Guairá

Dois terrenos adjacentes estão à venda em Colonia Independencia / Planta Urbana. Os imóveis podem ser adquiridos em conjunto ou individualmente. A localização oferece um ambiente de convivência tranquilo a curta distância do centro - ideal para construção residencial ou como investimento. Descrição do objeto: Toda a área abrange um total de 6.580 m² e é composta por dois imóveis adjacentes: Terreno de 2.700 m² (50 × 54 m) Terreno de 3.880 m² (40 × 97 m) A área está localizada no final de uma rua sem saída sem trânsito e em um bairro de língua alemã. A propriedade de 2.700 m² está totalmente cercada com tela de arame, a propriedade de 3.880 m² está parcialmente cercada. A ligeira inclinação da propriedade superior oferece uma bela vista panorâmica. Os imóveis podem ser adquiridos em conjunto ou individualmente: Terreno de 2.700 m² (50 × 54 m) Preço de compra: 19 euros/m² Preço total: 51.300 euros Terreno de 3.880 m² (40 × 97 m) Preço de compra: 8,50 euros/m² Preço total: 32.980 euros Preço total na compra dos dois imóveis: 84.280 euros Localização e infraestrutura: As propriedades estão localizadas na Planta Urbana - central mas tranquila - com curtas distâncias de todas as instalações importantes. Lojas, restaurantes, bancos e médicos estão a poucos passos. A escola alemã fica a cerca de cinco minutos de carro. Villarrica, capital do departamento de Guairá, pode ser alcançada em cerca de 35 minutos de carro. Conexões de eletricidade e fibra óptica já estão disponíveis nos limites da propriedade e podem ser facilmente ativadas.

Colonia Independencia, Guairá

Dois terrenos contíguos com área total de 8.760 m² estão à venda na rua Mil, em Independência (departamento de Guairá). Os imóveis podem ser adquiridos em conjunto ou em subáreas livremente selecionáveis. A localização é adequada para projectos de construção privada num ambiente natural e ao mesmo tempo oferece boas ligações à infra-estrutura regional. A vista das montanhas Ybytyruzú caracteriza o caráter da propriedade. Descrição do objeto: Os dois imóveis possuem área total de 8.760 m², divididos em duas unidades de 4.380 m² cada. Eles são totalmente cercados com postes de concreto e tela de arame. Há uma entrada espaçosa com portão de correr. Eletricidade trifásica está disponível nas propriedades. A água é fornecida através de uma conduta de água proveniente de um poço privado profundo, que é conduzido até à propriedade e pode ser aproveitado. Um cabo de internet de fibra óptica também foi instalado nas propriedades. A distância até a estrada asfaltada é de cerca de 1.500 metros. O ambiente é misto europeu-paraguaio. Localização e infraestrutura: As propriedades estão localizadas no centro-sudeste do Paraguai, no departamento de Guairá, em Independência, aos pés da Serra Ybytyruzú e às margens do parque nacional de mesmo nome. A paisagem circundante oferece uma variedade de atividades de lazer, como passeios a cavalo, mountain bike, natação, caminhadas e escalada. Nas redondezas também há oportunidades para banho na cachoeira Salto Pai. O bairro é considerado agradável e aberto. Europeus e paraguaios vivem aqui juntos numa atmosfera de boa vizinhança. Na Calle Mil se mantém um ambiente acolhedor, com festas ocasionais e atividades compartilhadas, sem compromisso com novos moradores. Melgarejo, o centro administrativo de Independência, fica a aproximadamente 3,5 km de distância. A estrada asfaltada pode ser alcançada através de uma estrada pública de terra batida de fácil acesso a 1500 metros. O segundo centro comercial de Independência, Planta Urbana, fica a cerca de 9 km e está ligado através de uma estrada de asfalto bem desenvolvida. A infraestrutura na região é boa a muito boa para os padrões paraguaios. A poucos quilómetros existem oportunidades de compras, incluindo supermercados com produtos alemães e uma loja orgânica, restaurantes paraguaios e alemães, hotéis e pensões, bem como escolas, incluindo a Escola Alemã Independencia. Várias universidades estão localizadas em Villarrica. Médicos, clínicas, hospitais, clubes esportivos e outros prestadores de serviços estão disponíveis no entorno e nas cidades vizinhas. Um centro médico foi reaberto a cerca de 1.400 metros de distância em 2024. A cidade universitária de Villarrica fica a cerca de 25 km e Coronel Oviedo a cerca de 55 km. A capital Assunção fica a aproximadamente 180 km de distância. Condições de compra: O preço de compra é de 11 euros por metro quadrado. Além disso, existem custos de transferência do título e uma taxa de corretagem de 1.500 euros.

Colonia Independencia, Guairá

Vende-se um terreno bem cuidado de 9,25 hectares em Cristo Rey, Independência. A propriedade é particularmente adequada para compradores que procuram uma localização tranquila com muitos espaços abertos, vistas panorâmicas e boas ligações à Planta Urbana. Devido à estrutura da área existente, à vedação completa e à qualidade especial dos prados, a propriedade também é muito adequada para a criação de cavalos. Descrição do objeto: A propriedade à venda tem uma área de 9,25 hectares e uma ligeira inclinação para noroeste. Na propriedade existe um lago que tem água durante todo o ano. Há também um pequeno bosque de 9.000 m² e uma nascente que alimenta a lagoa. Os espaços abertos oferecem espaços amplos e abertos com vista. Existem árvores antigas e solitárias no espaço aberto. A propriedade está em muito bom estado de conservação. Os espaços abertos são utilizados pelo vendedor para produzir fardos de feno para cavalos. Não há grama Brisantha no prado, o que torna a propriedade muito adequada para a criação de cavalos. A população arbórea também inclui árvores frutíferas, incluindo tangerinas e apepu. A propriedade está completamente vedada. Uma linha de energia monofásica passa ao longo da propriedade e uma linha de energia trifásica percorre 800 m de distância. Um caminho público corre em ambos os lados da propriedade. Localização e infraestrutura: A propriedade está localizada em Cristo Rey, Independencia, em um local tranquilo com bairro de língua alemã. São 2,7 km até a Planta Urbana e a estrada de asfalto, que fica a cerca de 8 minutos de carro. A localização combina um ambiente tranquilo com boas conexões com a infraestrutura de Independência. Condições de compra: Preço de venda: PYG 1.520.000.000 Taxa de agência: 2,5%, a cargo do comprador. Custos de transferência: a cargo do comprador. O vendedor arca com o Imposto de Renda (IRP – Ganancia de Capital) sobre os ganhos de capital.

Colonia Independencia, Guairá

A propriedade tem 4,1 hectares e está totalmente vedada. Oferece vistas excepcionais sobre as montanhas circundantes e apresenta um riacho com cascata de 7 metros de altura. 80% da propriedade é constituída por espaços abertos enquanto os restantes 20% são arborizados. Na propriedade crescem vários tipos de frutas, entre elas laranja, tangerina, limão, mamão e banana. O solo é produtivo e ideal para cultivo. Pelas belezas naturais proporcionadas pelas vistas da montanha e cascata, bem como pela proximidade de Melgarejo e da Serra Ybytyruzu, esta propriedade é também ideal para turismo. Edifício residencial: A casa principal foi construída em 2022 e tem uma área útil de 140 m². Um dossel serve como garagem e terraço. A casa tem três quartos e um banheiro amplo com chuveiro, vaso sanitário, bidê e duas pias. A cozinha aberta está equipada, entre outras coisas, com fogão a gás e geladeira grande. Há uma lareira na área de estar. Uma despensa e uma zona de SPA com banheira de hidromassagem completam a oferta. A parte elétrica é de qualidade alemã. Estão disponíveis plantas de construção e fotos da fase de construção. A casa está mobilada e pronta a habitar a curto prazo. Equipamento: O imóvel está equipado com transformador de 230 V e linha de alta tensão de 13KV. Um poço de 120 metros de profundidade com duas bombas, uma de 30 metros e outra de 90 metros, faz o abastecimento de água. Uma fossa séptica de duas câmaras também está disponível. Uma torre de rádio garante uma boa ligação à Internet (o cabo de fibra óptica já está ligado na vizinhança) e existem tomadas LAN em todas as divisões. Um depósito com banheiro e chuveiro está disponível. Para futuras ampliações, já foram instaladas tubulações de água e cabos de energia em tubulações vazias da propriedade. Localização: A propriedade está localizada em Colonia Independencia, a 3 km de Melgarejo. A estrada é fácil de dirigir em qualquer clima. Preço: O preço de compra é de 249.000 euros (base negociável) acrescido dos custos de transmissão do imóvel e de uma comissão de corretagem de 3% sobre o preço de compra. O preço de compra pode ser pago em euros ou dólares.

Colonia Independencia, Guairá

Vende-se um terreno para construção de 1.400 m² em um local tranquilo e bem conectado em Planta Urbana, Independencia. O imóvel está localizado num bairro de língua alemã numa via pública e é adequado para construção de um edifício residencial. O espaço aberto com ligeiro declive está virado a sul. A propriedade mede 28 x 50 metros e consiste em um espaço aberto. Situa-se numa zona residencial tranquila na zona da Planta Urbana. O abastecimento de água é regulado contratualmente através de um poço profundo vizinho. A conexão já está na propriedade. A linha de energia passa diretamente pela propriedade, mas é necessário um transformador separado para a fonte de alimentação. Fiber optic internet is available in the location. A localização combina uma vida tranquila com curtas distâncias de importantes instalações do dia a dia. A estrada de asfalto fica a cerca de 400 metros. A Planta Urbana oferece oportunidades de compras, restaurantes e cafés. Produtos alemães também estão disponíveis no Almacén 50. Há também banco, médicos e diversas atividades de lazer, incluindo o clube desportivo alemão. Melgarejo pode ser alcançada em cerca de 10 minutos de carro. Existem outras oportunidades de compras, atividades de lazer, a Câmara Municipal de Independência, um hospital, parques, bem como restaurantes e cafés. Villarrica, capital do departamento de Guairá, pode ser alcançada em cerca de 30 minutos. Entre outras coisas, ali está localizado o escritório do consulado honorário alemão. Distâncias: Almacén 50 e Café Alemán: aprox. 900 metros Escola alemã: aprox. 2.200 m Colégio Técnico com alunos de língua alemã: aprox. 400 metros Hospital da instituição de assistência social IPS: aprox. 400 metros Estrada asfaltada: aprox. 400 metros Condições de Compra O preço de compra é de 21.000 euros, correspondente a 15 euros por m², mais despesas de transferência e 5% de comissão de corretagem. O pagamento pode ser feito para uma conta europeia. Alternativamente, o pagamento é possível em guarani ou dólares americanos

Colonia Independencia, Guairá

Um terreno de 6,8 hectares em estrada asfaltada está à venda em Colonia Independencia. A localização direta na estrada garante boas acessibilidades e torna a área versátil - para uso residencial privado ou de lazer, bem como para fins agrícolas ou como investimento de longo prazo. Devido à proximidade com a Planta Urbana e Melgarejo, lojas, restaurantes e outras infra-estruturas podem ser alcançados numa curta distância de carro. Descrição do objeto: A propriedade cobre um total de 68.480 m² e mede 214 × 320 metros. Grande parte da área é constituída por open space com declive suave e oferece uma variedade de utilizações. Eletricidade e internet de fibra óptica já estão disponíveis na propriedade. Cerca de 3 mil m² da área são plantados com eucalipto. O plantio pode ser retirado antes da venda a pedido do comprador. Localização e infraestrutura: A Planta Urbana fica a cerca de 4,5 km e pode ser alcançada em cerca de 5 minutos de carro. Ali há lojas, restaurantes, cafés e a escola alemã. Produtos alemães também estão disponíveis no Almacén 50. Há também banco, médicos e diversas atividades de lazer, incluindo o clube desportivo alemão. Melgarejo fica a cerca de 5,5 km e pode ser alcançada em cerca de 10 minutos de carro. Existem outras oportunidades de compras, atividades de lazer, a Câmara Municipal de Independência, um hospital, parques, bem como restaurantes e cafés. Villarrica, capital do departamento de Guairá, pode ser alcançada em cerca de 35 minutos de carro. Entre outras coisas, ali está localizado o escritório do consulado honorário alemão. Condições de compra: O preço de compra é de 816 milhões de guaranis, o que corresponde a 120 milhões de guaranis por hectare. Além disso, há custos de transferência e taxa de corretagem de 3% do preço de compra. O vendedor é responsável pelo imposto de renda (IRP – Ganancia de Capital) incidente sobre os ganhos de capital.

Colonia Independencia, Guairá

Propriedade e instalações: - Tamanho variável: Largura máxima 130 m, comprimento máximo 400 m (5,2 hectares) - Compra mínima: 2 hectares (por exemplo, 130 × 154 m) - Terreno: 50% espaço aberto, 50% floresta (ver mapa) - Acesso: Acesso em concreto disponível - Ligação eléctrica: Ligação de energia monofásica com poste de betão na entrada da propriedade (é necessário transformador) Localização e arredores: Esta propriedade versátil está localizada à beira das montanhas Ybytyruzú, em um local ligeiramente elevado e tranquilo. O entorno oferece uma mistura harmoniosa de natureza e vizinhança com moradores alemães e paraguaios. A propriedade é acessível através de uma estrada de areia de fácil acesso e dista 2,6 km (aprox. 7 minutos) da estrada alcatroada em construção. Melgarejo fica a apenas 4 km (10 minutos) e oferece uma variedade de oportunidades comerciais, restaurantes, multibanco, Câmara Municipal, atividades de lazer e um hospital. O clube desportivo alemão com diversas actividades de lazer fica a 4,3 km e a escola alemã em Planta Urbana pode ser alcançada em cerca de 15 minutos (7,8 km). Preço e condições de compra: Preço por 2 hectares: 35.000 euros (17.500 euros/ha) Se for comprada mais área, o preço por hectare é reduzido – Exemplo: 5 hectares por 75.000 euros (15.000 euros/ha) Custos adicionais: – Custos de transferência do título: dependendo do preço de compra, aprox. 8 a 14 milhões de PYG (aproximadamente 1.000-1.800 euros) – Comissão do corretor: 5% do preço de compra Este imóvel é ideal para quem almeja sossego e natureza sem abrir mão do conforto e infraestrutura. Desfrute do ambiente idílico com árvores centenárias e uma mistura harmoniosa de espaço aberto e floresta. Aqui você pode desfrutar ao máximo da sua privacidade e vivenciar a natureza bem na sua porta. Apesar da localização tranquila e perto da natureza, você não pode perder nada: lojas, restaurantes e atividades de lazer em Melgarejo e Planta Urbana estão a poucos minutos de distância. O clube desportivo alemão com uma vasta gama de actividades de lazer e a escola alemã também podem ser alcançados rapidamente. Isso significa que você tem paz e natureza, bem como distâncias curtas de todas as instalações importantes da vida diária.

Colonia Independencia, Guairá

Morando diretamente no Rio Paraná O parque residencial El Parque Paraná oferece uma rara combinação de beleza cênica, infraestrutura moderna e qualidade de vida tranquila - às margens do impressionante Rio Paraná. O amplo projeto combina retiros privados com extensas áreas comuns, criando um ambiente ideal para pessoas que valorizam a segurança, a proximidade com a natureza e uma qualidade de vida sustentável. Em tempos de mudança social, viver em complexos residenciais bem organizados torna-se cada vez mais importante. El Parque Paraná foi concebido como um assentamento independente que não só oferece aos seus moradores um alto grau de privacidade, mas também uma convivência harmoniosa em um ambiente natural. Combina propriedades de alta qualidade com um planejamento bem pensado e uma localização excepcional no sul do Paraguai. Localização e arredores El Parque Paraná está localizado em uma localização privilegiada às margens do Rio Paraná, a cerca de 7 quilômetros do centro da cidade de Coronel Bogado. A região é um dos locais residenciais e de investimento mais procurados do sul do Paraguai e combina tranquilidade próxima à natureza com uma infraestrutura bem desenvolvida. Coronel Bogado está localizado no departamento de Itapúa – cerca de 49 quilômetros a oeste de Encarnación, capital da região. A cidade oferece todas as comodidades importantes para a vida quotidiana, incluindo lojas, escolas, cuidados médicos e boas ligações de transportes. A região metropolitana de Encarnación, também conhecida como “A Pérola do Sul”, é a terceira maior cidade do Paraguai, com cerca de 140 mil habitantes. Está localizada na margem oposta da cidade argentina de Posadas, à qual está ligada pela ponte internacional San Roque González de Santa Cruz. Aqui se cruzam os importantes eixos de tráfego Ruta 1 e Ruta 6, que levam a Assunção e ao nordeste do país. O parque residencial está, portanto, inserido numa região paisagística e bem desenvolvida em termos de infra-estruturas - ideal para uma vida de longa duração e um investimento seguro. O conceito de morar: Morar no El Parque Paraná O parque residencial El Parque Paraná foi desenvolvido com o objetivo de aliar qualidade de vida, segurança e comunidade ao mais alto nível. O projecto cobre uma área total de 53 hectares, dos quais generosos 23 hectares são destinados a áreas comuns. Dentro dessas áreas compartilhadas há uma floresta natural de 3,5 hectares, uma convidativa praia de areia e um ancoradouro no Rio Paraná - exclusivamente para uso dos moradores do parque e seus visitantes. O parcelamento privativo é claramente estruturado: cada propriedade tem acesso próprio e está conectada à moderna infraestrutura do parque. Foi dada especial ênfase a uma relação equilibrada entre privacidade e comunidade. El Parque Paraná será realizado como um parque residencial fechado com acesso controlado. O acesso é feito através de um portão de entrada central e seguro, que apoia tanto a sensação de segurança como a preservação do valor do imóvel a longo prazo. O parque residencial assume-se como um espaço para quem procura um ambiente de convivência próximo da natureza e ao mesmo tempo de qualidade - seja como residência permanente, segunda habitação ou investimento com futuro. Instalações e infraestrutura El Parque Paraná oferece uma infraestrutura moderna projetada para valor no longo prazo. Cada propriedade está totalmente desenvolvida e tem as seguintes ligações: Conexão de energia (ANDE) com 230/400 volts e medidor de energia individual Abastecimento de água por dois poços centrais profundos, também com contador próprio Conexão de internet fibra óptica diretamente no imóvel Este serviço técnico básico garante um quotidiano confortável e permite uma utilização do imóvel tanto privada como para arrendamento sem problemas. Além disso, várias instalações comuns estão disponíveis para todos os residentes: Os extensos espaços abertos do parque convidam à prática de atividades desportivas, passeios e convívios descontraídos. O acesso ao Rio Paraná com cais próprio abre um amplo leque de oportunidades para esportes náuticos, pesca e lazer próximos à natureza. Toda a área é protegida por um portão de acesso central. Isto não só cria um elevado nível de segurança, mas também contribui para a qualidade da coexistência. Um conjunto de regras desenvolvido de forma colaborativa apoia uma coexistência respeitosa e calma e protege os interesses de todos os proprietários. Parcelas e Preços O parcelamento do El Parque Paraná foi desenvolvido visando uma estrutura geral harmoniosa. Os imóveis diferem em tamanho, localização e proximidade de áreas comuns ou do Rio Paraná - os preços também variam de acordo. Muitos terrenos já foram vendidos, o que evidencia claramente a atratividade e a procura. Os imóveis ainda disponíveis estão assinalados a verde nas plantas do local e também são apresentados separadamente nas tabelas de preços associadas. Os lotes já vendidos são mostrados em vermelho. Os preços de compra são baseados em: - a localização individual dentro do parque - o tamanho do imóvel - Proximidade de características especiais, como áreas florestais, rios ou instalações comunitárias Preços ver tabelas Cada imóvel é vendido com título registado. A transferência é realizada com firma reconhecida e garante segurança jurídica.

Colonia Independencia, Guairá

Vende-se uma casa residencial com garagem em um terreno intitulado de 533 m² em Melgarejo, Colonia Independencia. Descrição do objeto: A propriedade, medindo aproximadamente 12 x 44,4 m, é totalmente cercada com tela de arame e portão de correr e, além da edificação principal, possui garagem e uma grande mangueira. A casa tem 96 m² (8 x 12 m) e possui três quartos, uma sala, uma cozinha e um banheiro, além de duas entradas cobertas. A cozinha equipada está equipada com forno eléctrico, cinco placas a gás, exaustor e ligação para máquina de lavar loiça. Um tanque térmico de 80 litros fornece água quente. Tetos altos com construção visível em madeira Yvyra Pyta conferem um visual especial à casa. O telhado é tradicionalmente coberto com telhas. Localização e infraestrutura: Restaurantes, um supermercado, geladarias, uma farmácia, uma padaria alemã, cafés e mercearias estão a uma curta distância a pé. O centro de Melgarejo pode ser alcançado em cerca de três minutos de carro. Lá encontrará um multibanco, um hospital, a Câmara Municipal, um supermercado com produtos alemães, uma loja de produtos biológicos e outros restaurantes. A cidade de Villarrica, capital do departamento de Guairá, fica a cerca de 30 minutos de carro. Condições de compra: O preço de venda é de 600 milhões de guaranis. O pagamento em euros ou dólares americanos é possível, mas o preço em guaranis é vinculativo. Se desejar, também é possível uma transferência para uma conta alemã. O comprador arca com os custos da transferência do título e o vendedor arca com o imposto sobre o produto da venda. A taxa de corretagem é de 3% do preço de compra.

Colonia Independencia, Guairá

Vende-se uma propriedade titulada de 3,5 hectares, quase quadrada, na colônia alemã de Independência, no Paraguai, a apenas 150 metros da estrada de asfalto. A propriedade natural e arborizada com solo fértil está localizada em ambiente de baixa radiação, ideal para pessoas sensíveis à radiação eletromagnética. A propriedade tem um ligeiro declive e está completamente vedada. Localização: Cabos de fibra óptica de energia e internet ficam a 150 metros de distância. O bairro é formado por residentes europeus e paraguaios. O tempo de viagem até Melgarejo, onde existem supermercados, bancos, farmácias, hospital, restaurantes e outras ofertas comerciais e culturais, é de 5 minutos. Fica a 10 minutos da escola alemã na Planta Urbana, e a capital do departamento de Guairá, Villarrica, pode ser alcançada em 30 minutos de carro. Preço: O preço de compra é de 39.000 euros mais 5% de comissão. Os custos de transmissão são suportados pelo vendedor. O pagamento para uma conta europeia é possível.