Vende-se uma villa moderna em estilo bangalô com design atemporal (morando em um nível) no bairro Planta Urbana, Colônia Independência, Departamento de Guairá, Paraguai. Está planejado um conceito de vida claramente projetado e repleto de luz, com transições fluidas entre áreas internas e externas. A conclusão prevista da construção é 2026. O preço de compra é a partir de 290.000€ e é isento de comissões. Descrição do objeto Moradia moderna, de design intemporal, com habitação num só piso e transições fluidas para a área exterior. Design intemporalmente moderno com linhas claras e quartos repletos de luz. A altura do teto de 3 m e os tetos falsos garantem um melhor isolamento e uma aparência atraente. Estão previstos porcelanatos de grande formato com aspecto cimentício. Propriedade e áreas Tamanho mínimo do lote: 2.198 m² Tamanho máximo do lote (expansível): 4.050 m² Nota sobre ampliação: Devido ao registo predial ainda em aberto, é possível ampliar a área do imóvel a partir do planeado aprox. 2.200 m² até 4.050 m². Construção e áreas utilizáveis Espaço habitacional: 160 m² Terraço coberto: 110 m² Terraço panorâmico: 84 m² Garagem dupla: 40 m² (pé direito na garagem: 3 m) Sala de equipamentos: 8 m² Escada externa: 17 m² Área total construída: 437 m² Layout dos quartos e áreas internas Um total de 5 quartos 2 banheiros Banheiro/WC adicional para hóspedes Guarda-roupa Armário walk-in Lavanderia Despensa / despensa Open space com cozinha (ilha de cozinha), zona de refeições e sala de estar Áreas externas e design especial Terraço panorâmico com possibilidade de instalação de jacuzzi Escada externa espaçosa (largura: 1,70 m) com sala de equipamentos integrada Preparação para piscina: Terraplanagens e muros de contenção para piscina infinita já foram preparados A conclusão da casa e a construção da piscina estão incluídas no preço de compra Construção, fachada e paredes externas Paredes exteriores: Paredes exteriores de casca dupla com camada de ar (câmara oca), constituídas por duas paredes construídas uma ao lado da outra, ligadas por âncoras de arame Fachada / VHF: Cortina, fachada com ventilação traseira (VHF) para um clima interno seco e resistente a mofo. Separação construtiva do revestimento da fachada (proteção contra intempéries) e isolamento (proteção contra calor e frio), bem como circulação de ar no espaço de ventilação traseiro. O isolamento e a construção das paredes permanecem permanentemente secos e a formação de mofo é evitada. Material/aparência da fachada: O revestimento da fachada em alumínio sublinha a arquitetura moderna. As linhas retas conferem à casa um aspecto elegante. O aspecto de madeira do revestimento de alumínio combina um aspecto natural com as vantagens do alumínio. Construção de fachadas sustentável e durável. Telhado e Isolamento Cobertura com painéis sanduíche (painéis de dupla camada e isolamento) com núcleo de espuma PU (poliuretano) no interior. A construção oferece excelente isolamento térmico e acústico, contribui para a eficiência energética e promove um clima interior agradável. Janelas, portas e redes mosquiteiras Janelas e portas de correr com vidros duplos para um óptimo isolamento térmico e acústico. Todas as janelas e portas de correr estão equipadas com sistema de mosquiteiro; a rede mosquiteira move-se entre os trilhos superiores e inferiores. Aquecimento, ar condicionado e tecnologia Aquecedor/Fogão: Fogão a lenha de alta qualidade com tecnologia de fogo duplo (combustão dupla) para aquecimento eficiente Ar condicionado: 2 sistemas de ar condicionado multi-split como cassetes de teto e 3 sistemas de ar condicionado split. O objetivo é um ar condicionado ideal e um alto nível de conforto de vida. Eficiência energética e sustentabilidade Construção energeticamente eficiente com foco no isolamento e eficiência energética através de vidros duplos, tetos falsos, cobertura sanduíche com núcleo em PU e parede cortina ventilada (VHF). O objetivo é longevidade, conforto e um clima interior ideal com consumo de energia reduzido. Localização e infraestrutura Localização: Distrito Planta Urbana, Colônia Independência, Departamento de Guairá, Paraguai. A poucos passos encontram-se um banco com multibancos, um supermercado com produtos alemães, cafés, restaurantes, uma padaria alemã, um talho alemão e uma mercearia. A infraestrutura em toda a área é boa a muito boa para os padrões paraguaios. Na área existem oportunidades de compras (incluindo supermercados com produtos alemães e lojas orgânicas), restaurantes paraguaios e alemães, hotéis e pousadas, escolas (incluindo a chamada “Escola Alemã” Independencia) e diversas universidades em Villarrica. Médicos, clínicas, hospitais, clubes esportivos e outros prestadores de serviços estão disponíveis no entorno e nas cidades vizinhas. Cidades maiores, como a cidade universitária de Villarrica (cerca de 70.000 habitantes), ficam aprox. A 25 km, Coronel Oviedo (cerca de 55.000 habitantes) fica a aprox. 55 km de distância. A capital Assunção fica a aproximadamente 180 km de distância. Condições de Compra Conclusão planejada da construção: 2026 Preço de compra: a partir de 290.000€, sem comissões Incluído no preço de compra: conclusão da casa e construção da piscina Nota sobre ampliação do imóvel: Devido ao registo predial ainda em aberto, é possível ampliar a área do imóvel a partir do planeado aprox. 2.200 m² até 4.050 m².