Универсальное жилое и коммерческое здание продается на титулованном земельном участке в центре Мельгарехо (на кольцевой развязке), районе города Колония-Индепенденсия, находящегося под немецким влиянием. Двухэтажное здание включает в себя несколько арендованных коммерческих помещений, а также частную жилую зону и предлагает структурный потенциал для увеличения до двух дополнительных этажей. Описание объекта Площадь недвижимости составляет ок. 20 × 25 м (497,5 м²), зарегистрирован (право собственности) в земельном кадастре. Существующая застройка занимает два этажа общей площадью около 500 м². Структурная подготовка к расширению еще двух этажей уже ведется. Текущее использование с первого взгляда: – Коммерческое помещение (10х12м), аренда за 1 500 000 гуараний/месяц. – Ресторан с двумя кухнями, кинчо, двумя туалетами, гостиной и кладовой, арендован за 3 000 000 гуарани в месяц. – Бар с прилегающей комнатой и ванной комнатой (12×10 м), аренда за 1 000 000 гуарани в месяц. — Отдельная комната с кондиционером и ванной комнатой, арендована за 1 000 000 гуарани в месяц. — Частная гостиная, в настоящее время используемая владельцем, с тремя спальнями, ванной комнатой, кухней, гостиной и кладовой. Два отдельных входа с собственными лестницами обеспечивают гибкий доступ к отдельным помещениям и независимое использование этажей. Общий ежемесячный доход от аренды (без учета использования владельцем): 6 500 000 гуарани. Расположение и инфраструктура Мельгарехо — центральный район Колонии-Индепенденсия с хорошо развитой инфраструктурой, которая очень важна для повседневной жизни. Ратуша, государственная больница, банкомат, а также магазины, аптеки, рестораны и небольшие поставщики услуг находятся в непосредственной близости от объекта недвижимости. Благодаря своему расположению в оживленном центре, недвижимость хорошо подходит как для коммерческого использования с потоком клиентов, так и для сдачи в аренду или личного использования. Условия покупки – Цена покупки: 200 000 евро, также оплачивается в гуарани по текущему обменному курсу. – Передача права собственности: примерно 26 000 000 гуараний. — Брокерская комиссия: 2,5% от стоимости покупки.