Многоквартирный дом с 4 жилыми домами и доходом от аренды - центральное расположение в Планта Урбана

На продажу выставлен титулованный объект недвижимости, который находится в управлении уже 13 лет и имеет четыре жилых дома, развитую инфраструктуру и обширные фруктовые сады. Недвижимость расположена в Колония-Индепенденсия / Планта-Урбана, на малоиспользуемой асфальтированной дороге и подходит для личного использования или в качестве инвестиции с постоянным доходом от аренды. Описание объекта Участок и ограждение: 67,86 x 99 м (6718 м²), полностью огорожено стеной, два подъезда; Отдельно огороженный садовый участок у каждого дома. Технологии и снабжение: Электричество через собственный трехфазный трансформатор; глубокая скважина 110 м; резервуар для воды 5000 л; Электрогенератор VCP HR 1400 SE, дизельный, бесшумный; радиостанция с вышкой; Видеонаблюдение в главном доме (7 камер). Навесы и дополнительные помещения (главный дом): Навес для машины 4 × 6 м; Кладовая 3×4 м (генератор). Главный дом в целом: ремонт/расширение 2017 г.; ок. крытая площадь 17 × 21 м (ок. 357 м²); Застекленная прихожая (зимний сад) с пуленепробиваемыми окнами, шторами по всему периметру, деревянным столом и потолочным вентилятором. Три отдельных жилых дома, каждый со своим счетчиком электроэнергии. Главная квартира (в главном доме): гостиная/столовая с системой сигнализации, кондиционером и большими окнами; Встроенная кухня с гранитной столешницей, керамической плитой, духовкой, стиральной машиной и системой фильтрации воды осмоса, а также потолочным вентилятором; Кладовая с полками. Две спальни: в спальне 1 два больших шкафа, кондиционер и потолочный вентилятор; в спальне 2 большой и маленький шкаф, кондиционер и потолочный вентилятор. Квартира 2 (в главном доме): Две спальни (каждая с кондиционером); санузел с бойлером (для ванной и кухни); гостиная и столовая; Кухня с мини-кухней и островом на колесах, потолочный вентилятор; полностью меблирована (включая стиральную машину, холодильник, кровати, шкафы). Прямой выход в огороженный сад с кинчо 4 × 6 м (2023 г.) с дровяной печью, кухней, деревянным столом и Wi-Fi. Квартира 3 (в главном доме): Два отдельных входа (сад с кинчо или отдельная затененная территория); ванная комната с бойлером; спальня; Кухня-столовая с кондиционером и потолочным вентилятором; полностью меблирована, включая стиральную машину и сушилку. Жилой дом 2: 2020/21 года постройки; ок. крытая площадь 144 м²; 2 спальни, гостиная, кухня с кухонным уголком, ванная комната с бойлером; 3 кондиционера; огороженный сад (проволочная сетка), небольшая крытая терраса; Навес для автомобиля (1 машина). Текущая арендная плата: 1 900 000 Gs/мес. Жилой дом 3: построен в 2020/21 году; ок. крытая площадь 159 м²; 2 спальни, 2 дополнительные комнаты, 2 ванные комнаты; 5 кондиционеров, 2 бойлера; кухня с кухонным уголком; огороженный сад (проволочная сетка), небольшая крытая терраса. Текущая арендная плата: 1 740 000 Gs/мес. Жилой дом 4: 2020/21 года постройки; ок. крытая площадь 144 м²; 2 спальни, кухня, гостиная, ванная комната; 3 кондиционера; крытая терраса по периметру; ставни; Навес для автомобиля (1 машина). Текущая арендная плата: 1 900 000 Gs/мес. Общий доход от аренды: в настоящее время ок. 5 540 000 Gs/мес (жилые дома 2-4). посадка Плодовые и технические деревья (плодоносящие): манго (8, три сорта), торонка (3), сладкий помело (3), апельсины (4), парагвайские лимоны (5), гаитянские лимоны (3), желтый лимон (1), мушмула (4), апепу (2), лима (1), шелковица (3, два сорта), гуаяба (5), авокадо (5), бананы (3 сорта), бузина (5), карамбола (1), папайя (3), Джекфрут (1), груши (2), кумкват (1), коричное дерево (5), хурма (1). Другие насаждения: желтые деревья лапачо (2), королевские пальмы (18), большие цветущие деревья (15). Возможен круглогодичный сбор урожая. Расположение и инфраструктура Колония Индепенденсия / Планта Урбана, расположенная прямо на малоиспользуемой асфальтированной дороге; Магазины в шаговой доступности; Немецкая школа около 5 минут на велосипеде. Условия покупки Цена покупки 390 000 евро; дополнительные расходы на трансфер; агентское вознаграждение 2,5%; Способ оплаты: Оплата покупной цены на немецкий счет; Текущий доход от аренды (жилые дома 2-4): ок. 5 540 000 Gs/мес.