9,75 га земли с небольшим домом, фруктовыми деревьями, лесом и ручьем недалеко от Мельгарехо Индепенденсия
Colonia Independencia, Guairá
Детали
Продается участок площадью 9,75 га в тихом месте на четвертой линии Наталисио Талавера. Участок заселен уже 9 лет и сочетает в себе парковую зону со зрелым лесом. Подходит в качестве частной жилой недвижимости для людей, которые ценят покой, природу и смешанный немецко-парагвайский район. Описание объекта: Размер недвижимости: 9,75 га. Около 4 гектаров разбито под парк, остальная часть – лес. Участок полностью огорожен, частично электрическим забором. Уже плодоносят фруктовые деревья: мандарины, помело, манго, мушмула, корица, папайя, апельсины, кофе, гравиола, хурма, бананы. В конце участка протекает ручей. Снабжение и технология: Электричество подключено без собственного трансформатора. На случай отключения электроэнергии имеется генератор. Имеется собственный кирпичный колодец диаметром 15 м, а также участок подключен к городской воде. Интернет-вышка в настоящее время используется для приема Интернета. В качестве опции доступно оптоволоконное соединение. Жилой дом: Жилой дом состоит из комнаты, которая используется как гостиная/спальня/кухня, и душевой комнаты. Размеры дома 7,5 х 5 м плюс терраса 7,5 х 2,5 м. В доме есть кондиционер. Отопление воды через бойлер (60 л) и дровяную печь. Также имеется внешний туалет. Септик имеет 4 камеры. Другие здания и открытая территория: На открытой площадке были установлены приподнятые грядки; Также имеется стабильная водонапорная башня и крытые складские помещения. Отдельное здание состоит из двух комнат и встроенного контейнера и в настоящее время используется как складское помещение, мастерская и офис. Недвижимость можно приобрести с мебелью и множеством инструментов. Имеется фотодокументация этапов строительства; Маршрут кабелей также фиксировался фотографически. Расположение и инфраструктура: Недвижимость расположена на четвертой линии Наталисио Талавера в смешанном немецко-парагвайском районе. До асфальтированной дороги 3 км по удобной песчаной дорожке. Мельгарехо находится в 6 км (около 10 минут на машине) и является центром Индепенденсии с ратушей, больницей, супермаркетами, ресторанами, кафе и банкоматами. Условия покупки: Цена продажи: 179 000 евро. Комиссия: 2,5% от продажной цены, оплачивается покупателем. Расходы по переводу: несет покупатель. Налог: Продавец несет применимый налог на прирост капитала. Оплата: Стоимость покупки может быть переведена на немецкий счет.
Características
- Ref. ID
- #100052
- Tipo
- Участок
- Опубликовано
- 22/7/2026
- Vence
- Истекает через 120 дн.
- Visitas
- 4
Presentado por
Hibo Immobilien
Agente: Jan Hibo
Расположение
Precio de venta
VHB
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Premium Immobilien Exposé
9,75 Hektar Grundstück mit kleinem Wohnhaus, Obstbäumen, Wald und Bach nahe Melgarejo Independencia
📍 Colonia Independencia, Guairá
Eckdaten & Eigenschaften
| Immobilien-Typ | Участок |
| Kategorie | Продажа |
| Ort / Distrikt | Colonia Independencia |
| Erstellt am | 22/7/2026 |
Ausführliche Beschreibung
Zum Verkauf steht ein 9,75 Hektar großes Anwesen in ruhiger Lage in der vierten Linie von Natalicio Talavera. Das Grundstück ist seit 9 Jahren bewohnt und verbindet parkähnlich gestaltete Flächen mit gewachsenem Wald. Geeignet als privates Wohnanwesen für Menschen, die Ruhe, Natur und eine gemischt deutsch-paraguayische Nachbarschaft schätzen. Objektbeschreibung: Grundstücksgröße: 9,75 Hektar. Etwa 4 Hektar sind parkähnlich angelegt, der übrige Teil besteht aus Wald. Das Grundstück ist komplett umzäunt, teilweise mit Elektrozaun. Bereits tragende Obstbäume: Mandarinen, Pomelo, Mango, Mispel, Zimt, Papaya, Orangen, Kaffee, Graviola, Kaki, Bananen. Am Ende des Grundstücks verläuft ein Bach. Versorgung und Technik: Strom ist ohne eigenen Transformator angeschlossen. Bei Stromausfällen steht ein Generator zur Verfügung. Es gibt einen eigenen 15 m gemauerten Brunnen, zusätzlich ist das Grundstück am Stadtwasser angeschlossen. Für den Internetempfang wird momentan ein Internetturm genutzt. Optional ist ein Glasfaseranschluss möglich. Wohnhaus: Das Wohnhaus besteht aus einem Raum, der als Wohn-/Schlaf-/Küchenraum genutzt wird, sowie einem Duschbad. Die Maße des Wohnhauses sind 7,5 x 5 m plus eine Terrasse mit 7,5 x 2,5 m. Das Wohnhaus hat eine Klimaanlage. Wassererwärmung über einen Boiler (60 l) und einen Holzofen. Zusätzlich gibt es eine Außentoilette. Die Klärgrube hat 4 Kammern. Weitere Gebäude und Außenbereich: Im Außenbereich wurden Hochbeete angelegt; zudem gibt es einen stabilen Wasserturm und überdachte Lagerflächen. Ein separates Gebäude besteht aus zwei Zimmern und einem eingebauten Container und wird derzeit als Lagerraum, Werkstatt und Büro genutzt. Das Anwesen kann möbliert und mit vielen Werkzeugen übernommen werden. Eine Fotodokumentation der Bauphasen ist vorhanden; auch der Verlauf der Leitungen wurde fotografisch festgehalten. Lage & Infrastruktur: Das Anwesen liegt in der vierten Linie von Natalicio Talavera in gemischt deutsch-paraguayischer Nachbarschaft. Bis zur Asphaltstraße sind es 3 km über einen gut befahrbaren Sandweg. Melgarejo ist 6 km (ca. 10 Autominuten) entfernt und ist das Zentrum von Independencia mit Rathaus, Krankenhaus, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Bankautomaten. Kaufbedingungen: Verkaufspreis: 179.000 Euro. Provision: 2,5% des Verkaufspreises, vom Käufer zu bezahlen. Übertragungskosten: trägt der Käufer. Steuer: Der Verkäufer übernimmt die anfallende Steuer auf den Veräußerungsgewinn. Zahlung: Der Kaufpreis kann auf ein deutsches Konto überwiesen werden
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Hibo Immobilien
Makler: Jan Hibo