4,5 гектара лесной территории с видом на горы в Колонии Индепенденсия
Colonia Independencia, Guairá
Детали
На продажу выставлен участок площадью 4,5 га в Колония Индепенденсия, расположенный на Калле Флорида, у подножия горного хребта Ибытирузу. Это место предлагает прямой доступ к старым деревьям и видам на горы и подходит для различных концепций проживания и использования в естественной среде. В то же время этот район сочетает в себе сельское спокойствие и хорошее сообщение с областными центрами. Описание объекта Участок занимает площадь 4,5 га и имеет размеры 150 × 300 м. Слегка наклонная местность открывает вид на близлежащие горы. Территория полностью засажена деревьями и характеризуется большими старыми деревьями и подлеском из круто растущих молодых деревьев. Лес легко доступен, а территорию пересекает естественный ручей. Недвижимость полностью огорожена. Расположение и инфраструктура Расположение на краю горного хребта Ибытирузу и одноименного национального парка предлагает природную среду со смешанным европейско-парагвайским соседством. Асфальтовая дорога до Мельгарехо, административного центра Индепенденсии, проходит примерно в 3,5 км по легкодоступной грунтовой дороге общего пользования. Второй центр Индепенденсии, Планта Урбана, находится примерно в 12,5 км. Поликлиника, которая откроется в 2024 году, находится примерно в 1000 м. Другие региональные направления имеют хорошее транспортное сообщение: Вильяррика находится примерно в 25 км, Коронель Овьедо - примерно в 55 км, а Асунсьон - примерно в 180 км. В окрестностях есть магазины, в том числе супермаркет с немецкими продуктами и магазин экологически чистых продуктов, а также парагвайские и немецкие рестораны, отели и гостевые дома. Школы, в том числе немецкая школа Independentcia, университеты Вильяррики, медицинские учреждения, спортивные клубы и другие поставщики услуг дополняют инфраструктуру. Инфраструктура и снабжение Электроснабжение осуществляется по линии ANDE, проходящей непосредственно на участке. Для водоснабжения есть возможность подключения к общественной водопроводной сети или строительства собственной скважины. Правовая ситуация На объект оформлено право собственности, проведены топографические изыскания. Нотариальный перевод может произойти в любое время. Цена и затраты Цена покупки составляет 79 000 евро. Кроме того, есть расходы на передачу и брокерская комиссия в размере 3%. Продавец несет ответственность за уплату подоходного налога в размере 2,4% с продажи. Сумма покупки должна быть переведена на немецкий счет.
Características
- Ref. ID
- #100050
- Tipo
- Участок
- Опубликовано
- 22/7/2026
- Vence
- Истекает через 120 дн.
- Visitas
- 4
Presentado por
Hibo Immobilien
Agente: Jan Hibo
Расположение
Precio de venta
Consejo de seguridad
Visita las propiedades en lugar seguro y nunca envíes dinero por adelantado.SubiloYa
Premium Immobilien Exposé
4,5 Hektar Waldgrundstück mit Bergblick in Colonia Independencia
📍 Colonia Independencia, Guairá
Eckdaten & Eigenschaften
| Immobilien-Typ | Участок |
| Kategorie | Продажа |
| Ort / Distrikt | Colonia Independencia |
| Erstellt am | 22/7/2026 |
Ausführliche Beschreibung
Zum Verkauf steht ein 4,5 Hektar großes Grundstück in Colonia Independencia, gelegen in der Calle Florida am Fuß der Ybytyruzú-Bergkette. Die Lage bietet direkten Zugang zu altem Baumbestand und Bergblick und eignet sich für verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte im naturnahen Umfeld. Gleichzeitig verbindet die Umgebung ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die regionalen Zentren. Objektbeschreibung Das Grundstück umfasst 4,5 Hektar und misst 150 m × 300 m. Das leicht geneigte Gelände öffnet den Blick auf die nahegelegenen Berge. Die Fläche ist vollständig bewaldet und geprägt von großen alten Bäumen sowie einem Unterwuchs aus steil aufwachsenden Jungbäumen. Der Wald ist gut begehbar, ein natürlicher Bach durchquert das Grundstück. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Lage und Infrastruktur Die Lage am Rand der Ybytyruzú-Bergkette und des gleichnamigen Nationalparks bietet ein naturnahes Umfeld mit einer gemischten europäisch-paraguayischen Nachbarschaft. Zur Asphaltstraße nach Melgarejo, dem Verwaltungszentrum von Independencia, sind es rund 3,5 km über eine gut befahrbare öffentliche Erdstraße. Das zweite Zentrum Independencias, Planta Urbana, ist nach rund 12,5 km erreichbar. Eine 2024 eröffnete Krankenstation befindet sich in etwa 1000 m Entfernung. Weitere regionale Ziele sind gut angebunden: Villarrica liegt in ca. 25 km, Coronel Oviedo in ca. 55 km und Asunción in rund 180 km. In der näheren Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten – darunter ein Supermarkt mit deutschen Produkten und ein Bioladen – sowie paraguayische und deutsche Restaurants, Hotels und Pensionen zur Verfügung. Schulen, einschließlich der Deutschen Schule Independencia, Universitäten in Villarrica, medizinische Versorgungseinrichtungen, Sportvereine und weitere Dienstleister ergänzen die Infrastruktur. Infrastruktur und Versorgung Die Energieversorgung ist durch eine unmittelbar am Grundstück verlaufende ANDE-Leitung gegeben. Für die Wasserversorgung besteht die Möglichkeit eines Anschlusses an das öffentliche Wassernetz oder der Anlage eines eigenen Brunnens. Rechtliche Situation Das Grundstück ist tituliert, die topografische Vermessung liegt vor. Eine notarielle Übertragung kann jederzeit erfolgen. Preis und Kosten Der Kaufpreis beträgt 79.000 Euro. Hinzu kommen die Übertragungskosten sowie eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3 %. Die auf den Verkauf entfallende Einkommensteuer in Höhe von 2,4 % übernimmt der Verkäufer. Die Kaufsumme ist auf ein deutsches Konto zu überweisen.
Weitere Bilder
👑 Ansprechpartner & Makler
Hibo Immobilien
Makler: Jan Hibo