Residential and commercial building with expansion potential in the center of Melgarejo, Colonia Independencia
Colonia Independencia, Guairá
Details
A versatile residential and commercial building is for sale on a titled plot of land in the center of Melgarejo (at the roundabout), a district of the German-influenced town of Colonia Independencia. The two-story building includes several rented commercial units as well as a private residential area and offers structural potential for an increase of up to two additional floors. Object description The property measures approx. 20 × 25m (497.5m²) and is registered (titled) in the land registry office. The existing development extends over two floors with a total area of approximately 500m². Structural preparation for the expansion of two additional floors is already in place. Current usage at a glance: – Commercial space (10×12m), rented for 1,500,000 Guaraníes/month – Restaurant with two kitchens, quincho, two toilets, lounge and storage room, rented for 3,000,000 Guaraníes/month – Bar with attached room and bathroom (12×10m), rented for 1,000,000 Guaraníes/month – Separate room with air conditioning and bathroom, rented for 1,000,000 Guaraníes/month – Private living area, currently used by the owner, with three bedrooms, bathroom, kitchen, living room and storage room Two separate entrances with their own staircases enable flexible access to the individual units and independent use of the floors. Total monthly rental income (excluding owner use): 6,500,000 Guaraníes Location & infrastructure Melgarejo is a centrally located district of Colonia Independencia and has a well-developed infrastructure that is highly relevant to everyday life. The town hall, a public hospital, an ATM as well as shops, pharmacies, restaurants and smaller service providers are in the immediate vicinity of the property. Due to its location in the busy center, the property is well suited for commercial use with customer traffic as well as for rental or personal use. Conditions of Purchase – Purchase price: 200,000 euros, also payable in Guaraníes at the current exchange rate – Transfer of ownership: approximately 26,000,000 Guaraníes – Brokerage fee: 2.5% of the purchase price
Características
- Ref. ID
- #100078
- Tipo
- House
- Posted on
- 22/7/2026
- Vence
- Expires in 120 days
- Views
- 0
Presented by
Hibo Immobilien
Agente: Jan Hibo
Location
Precio de venta
Consejo de seguridad
Visita las propiedades en lugar seguro y nunca envíes dinero por adelantado.SubiloYa
Premium Immobilien Exposé
Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Zentrum von Melgarejo, Colonia Independencia
📍 Colonia Independencia, Guairá
Eckdaten & Eigenschaften
| Immobilien-Typ | House |
| Kategorie | For Sale |
| Ort / Distrikt | Colonia Independencia |
| Erstellt am | 22/7/2026 |
Ausführliche Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus auf einem titulierten Grundstück im Zentrum von Melgarejo (am Kreisverkehr), einem Ortsteil der deutsch geprägten Stadt Colonia Independencia. Das zweigeschossige Gebäude umfasst mehrere vermietete Gewerbeeinheiten sowie einen privaten Wohnbereich und bietet bauliches Potenzial für eine Aufstockung um bis zu zwei zusätzliche Etagen. Objektbeschreibung Das Grundstück misst ca. 20 × 25 m (497,5 m²) und ist im Katasteramt eingetragen (tituliert). Die bestehende Bebauung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 500 m². Eine statische Vorbereitung für den Ausbau um zwei weitere Etagen ist bereits vorhanden. Aktuelle Nutzung im Überblick: – Geschäftsraum (10 × 12 m), vermietet für 1.500.000 Guaraníes/Monat – Restaurant mit zwei Küchen, Quincho, zwei Toiletten, Salon und Lagerraum, vermietet für 3.000.000 Guaraníes/Monat – Bar mit angeschlossenem Zimmer und Bad (12 × 10 m), vermietet für 1.000.000 Guaraníes/Monat – Separates Zimmer mit Klimaanlage und Bad, vermietet für 1.000.000 Guaraníes/Monat – Privater Wohnbereich, derzeit vom Eigentümer genutzt, mit drei Schlafzimmern, Bad, Küche, Wohnzimmer und Abstellraum Zwei separate Eingänge mit eigenen Treppenaufgängen ermöglichen eine flexible Erschließung der einzelnen Einheiten sowie eine unabhängige Nutzung der Stockwerke. Gesamte monatliche Mieteinnahmen (ohne Eigennutzung): 6.500.000 Guaraníes Lage & Infrastruktur Melgarejo ist ein zentral gelegener Ortsteil von Colonia Independencia und verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit hoher Alltagsrelevanz. Das Rathaus, ein öffentliches Krankenhaus, ein Bankautomat sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und kleinere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in direkter Umgebung der Immobilie. Durch die Lage im belebten Zentrum ist das Objekt sowohl für eine gewerbliche Nutzung mit Kundenfrequenz als auch für Vermietung oder Eigennutzung gut geeignet. Kaufbedingungen – Kaufpreis: 200.000 Euro, zahlbar auch in Guaraníes zum aktuellen Wechselkurs – Eigentumsübertragung: ca. 26.000.000 Guaraníes – Vermittlungsgebühr: 2,5 % auf den Kaufpreis
Weitere Bilder
👑 Ansprechpartner & Makler
Hibo Immobilien
Makler: Jan Hibo