Zum Verkauf steht eine moderne, zeitlos gestaltete Villa im Bungalow-Stil (Wohnen auf einer Ebene) im Ortsteil Planta Urbana, Colonia Independencia, Departamento Guairá, Paraguay. Geplant ist ein klar gestaltetes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereichen. Die geplante Baufertigstellung ist 2026. Der Kaufpreis liegt ab 290.000 € und ist provisionsfrei. Objektbeschreibung Moderne, zeitlos gestaltete Villa mit Wohnen auf einer Ebene und fließenden Übergängen in den Außenbereich. Zeitlos modernes Design mit klaren Linien und lichtdurchfluteten Räumen. 3 m Deckenhöhe sowie abgehängte Decken sorgen für bessere Isolierung und eine ansprechende Optik. Geplant sind großformatige Porzellanfliesen in Zementoptik. Grundstück & Flächen Grundstücksgröße mindestens: 2.198 m² Grundstücksgröße maximal (erweiterbar): 4.050 m² Hinweis zur Erweiterung: Aufgrund der noch offenen Grundbucheintragung besteht die Möglichkeit, die Fläche des Grundstücks von geplant ca. 2.200 m² auf bis zu 4.050 m² zu erweitern. Gebäude- und Nutzflächen Wohnfläche Haus: 160 m² Überdachte Terrasse: 110 m² Panorama-Terrasse: 84 m² Doppelgarage: 40 m² (Deckenhöhe in der Garage: 3 m) Geräteraum: 8 m² Außentreppe: 17 m² Bebaute Gesamtfläche: 437 m² Raumaufteilung & Innenbereiche Insgesamt 5 Zimmer 2 Bäder Zusätzliches Gästebad / Gäste-WC Garderobe Begehbarer Kleiderschrank Waschküche Speisekammer / Vorratsraum Offener Raum mit Küche (Kochinsel), Essbereich und Wohnzimmer Außenbereiche & besondere Gestaltung Panorama-Terrasse mit der Möglichkeit, einen Whirlpool zu installieren Großzügige Außentreppe (Breite: 1,70 m) mit integriertem Geräteraum Vorbereitung für Pool: Erdarbeiten und Stützmauern für einen Infinity-Pool sind bereits vorbereitet Die Fertigstellung des Hauses sowie der Bau des Pools sind im Kaufpreis inbegriffen Bauweise, Fassade & Außenwände Außenwände: Zweischalige Außenwände mit Luftschicht (Hohlkammer), bestehend aus zwei nebeneinander gemauerten Wänden, verbunden mit Drahtankern Fassade / VHF: Vorgehängte, hinterlüftete Fassade (VHF) für ein trockenes und schimmelresistentes Innenraumklima. Konstruktive Trennung von Fassadenbekleidung (Witterungsschutz) und Dämmung (Wärme- und Kälteschutz) sowie Luftzirkulation im Hinterlüftungsraum. Dämmung und Wandkonstruktion bleiben dauerhaft trocken, Schimmelbildung wird vermieden. Fassadenmaterial / Optik: Aluminium-Fassadenverkleidung unterstreicht die moderne Architektur. Gerade Linien verleihen dem Haus ein elegantes Erscheinungsbild. Die Holzoptik der Aluminiumverkleidung verbindet Natur-Optik mit den Vorteilen von Aluminium. Nachhaltige und dauerhafte Fassadenkonstruktion. Dach & Isolierung Dacheindeckung mit Sandwichpaneelen (Doppelschicht-Platten und Dämmstoff) mit PU-Schaumkern (Polyurethan) im Inneren. Die Konstruktion bietet hervorragende Wärme- und Schalldämmung, trägt zur Energieeffizienz bei und unterstützt ein angenehmes Innenklima. Fenster, Türen & Moskitonetze Fenster und Schiebetüren mit Doppelverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung. Alle Fenster und Schiebetüren sind mit einem Moskitonetz-System ausgestattet; das Moskitonetz bewegt sich zwischen oberer und unterer Laufschiene. Heizung, Klimatisierung & Technik Heizung / Ofen: Hochwertiger Holzkaminofen mit Dual-Fire-Technologie (Doppelverbrennung) für effiziente Wärme Klimatisierung: 2 Multisplit-Klimaanlagen als Deckenkassetten sowie 3 Split-Klimaanlagen. Ziel ist eine optimale Klimatisierung und hoher Wohnkomfort. Energieeffizienz & Nachhaltigkeit Energieeffiziente Bauweise mit Fokus auf Isolierung und Energieeffizienz durch Doppelverglasung, abgehängte Decken, Sandwichdach mit PU-Kern und vorgehängte, hinterlüftete Fassade (VHF). Ziel ist Langlebigkeit, Komfort und ein optimales Innenraumklima bei reduziertem Energieverbrauch. Lage & Infrastruktur Standort: Ortsteil Planta Urbana, Colonia Independencia, Departamento Guairá, Paraguay. Fußläufig erreichbar sind Bank mit Geldautomaten, Supermarkt mit deutschen Produkten, Cafés, Restaurants, deutscher Bäcker, deutsche Metzgerei und Gemüsehändler. Die Infrastruktur im gesamten Gebiet ist für paraguayische Verhältnisse gut bis sehr gut. Im Umkreis finden sich Einkaufsmöglichkeiten (einschließlich Supermärkten mit deutschen Produkten und Bioladen), paraguayische und deutsche Restaurants, Hotels und Pensionen, Schulen (darunter die sogenannte „Deutsche Schule“ Independencia) sowie mehrere Universitäten in Villarrica. Ärzte, Kliniken, Krankenhäuser, Sportvereine und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung und in den umliegenden Städten vorhanden. Größere Städte wie die Universitätsstadt Villarrica (rund 70.000 Einwohner) liegen in ca. 25 km Entfernung, Coronel Oviedo (rund 55.000 Einwohner) in ca. 55 km. Die Hauptstadt Asunción ist ca. 180 km entfernt. Kaufbedingungen Geplante Baufertigstellung: 2026 Kaufpreis: ab 290.000 €, provisionsfrei Im Kaufpreis inbegriffen: Fertigstellung des Hauses sowie der Bau des Pools Hinweis Grundstückserweiterung: Aufgrund der noch offenen Grundbucheintragung besteht die Möglichkeit, die Fläche des Grundstücks von geplant ca. 2.200 m² auf bis zu 4.050 m² zu erweitern.