Building plot with infrastructure in Planta Urbana, Independencia
Colonia Independencia, Guairá
Details
Object description The property measures approximately 50 m x 15 m and covers a total area of approximately 750 m². It is fully fenced and already has a gated entrance at the front. The driveway from the entrance was made of gravel stones. 17 shade trees were newly planted on the property. There is also already a septic tank for a house. For the construction of a residential building, a base or foundation measuring 6 m x 10.5 m was prepared. The water is supplied via a brick well with a depth of 24 meters. Electricity is also available, with its own single phase transformer. Background to the purchase price The purchase price is based not only on the value of the property, but also on the investments already made in infrastructure and preparation of the property. The property was originally acquired for a specific construction project and then prepared accordingly. Since this project was not continued, the property is now being offered including the existing infrastructure and the preparations that have already been implemented. For better comprehensibility, the previous cost base, according to the seller, is rounded as follows: Purchase of land: Gs 88,000,000 Transfer costs already paid upon acquisition: Gs 7,250,000 Well: 18,000,000 Gs Power supply with own transformer: 25,000,000 Gs Fence, materials and labor costs: approx. 2,740,000 Gs Front entrance gate: 1,500,000 Gs 17 newly planted shade trees: 600,000 Gs Septic tank for a house: 2,500,000 Gs Gravel stones for the driveway from the entrance: 500,000 Gs Base/foundation for a house measuring 6 m x 10.5 m: 12,000,000 Gs The previous cost base is therefore around Gs 158,000,000. The purchase price offered is based on the acquisition, transfer and investment costs already incurred as well as the existing preparations on the property. Location & infrastructure The location is quiet and easily accessible. There is a beautiful view of the mountains from the property. The asphalt road is about 400 meters away. The center of Planta Urbana and Melgarejo are each about 3 kilometers away and can be reached in about 5 minutes by car. The German sports club with a restaurant and leisure activities is about 200 meters away. The location combines a quiet residential environment with good accessibility and leisure opportunities in the immediate vicinity. Conditions of Purchase The purchase price is Gs 158,000,000. In addition, there are the transfer costs of approximately Gs 8,000,000 incurred in the current sale as well as a brokerage commission of 5%.
Características
- Ref. ID
- #100073
- Tipo
- Land
- Posted on
- 22/7/2026
- Vence
- Expires in 120 days
- Views
- 0
Presented by
Hibo Immobilien
Agente: Jan Hibo
Location
Precio de venta
VHB
Consejo de seguridad
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Premium Immobilien Exposé
Baugrundstück mit Infrastruktur in Planta Urbana, Independencia
📍 Colonia Independencia, Guairá
Eckdaten & Eigenschaften
| Immobilien-Typ | Land |
| Kategorie | For Sale |
| Ort / Distrikt | Colonia Independencia |
| Erstellt am | 22/7/2026 |
Ausführliche Beschreibung
Objektbeschreibung Das Grundstück hat eine Größe von ca. 50 m x 15 m und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 750 m². Es ist vollständig eingezäunt und verfügt bereits über ein Eingangstor an der Vorderfront. Die Zufahrt vom Eingang wurde mit Schottersteinen angelegt. Auf dem Grundstück wurden 17 Schattenbäume neu gepflanzt. Zudem ist bereits eine Sickergrube für ein Haus vorhanden. Für den Bau eines Wohnhauses wurde eine Basis beziehungsweise ein Fundament mit einer Größe von 6 m x 10,5 m vorbereitet. Die Wasserversorgung erfolgt über einen gemauerten Brunnen mit einer Tiefe von 24 Metern. Strom ist ebenfalls vorhanden, mit eigenem einphasigem Transformator. Hintergrund zum Kaufpreis Der Kaufpreis orientiert sich nicht nur am Grundstückswert, sondern auch an den bereits getätigten Investitionen in Infrastruktur und Vorbereitung des Grundstücks. Das Grundstück wurde ursprünglich für ein konkretes Bauvorhaben erworben und anschließend entsprechend vorbereitet. Da dieses Vorhaben nicht weitergeführt wurde, wird das Grundstück nun inklusive der vorhandenen Infrastruktur und der bereits umgesetzten Vorbereitungen angeboten. Zur besseren Nachvollziehbarkeit setzt sich die bisherige Kostenbasis nach Angaben der Verkäuferin gerundet wie folgt zusammen: Grundstückskauf: 88.000.000 Gs Bereits gezahlte Übertragungskosten beim Erwerb: 7.250.000 Gs Brunnen: 18.000.000 Gs Stromversorgung mit eigenem Transformator: 25.000.000 Gs Zaun, Material und Arbeitskosten: ca. 2.740.000 Gs Eingangstor an der Vorderfront: 1.500.000 Gs 17 neu gepflanzte Schattenbäume: 600.000 Gs Sickergrube für ein Haus: 2.500.000 Gs Schottersteine für die Zufahrt vom Eingang: 500.000 Gs Basis/Fundament für ein Wohnhaus mit 6 m x 10,5 m: 12.000.000 Gs Die bisherige Kostenbasis liegt damit bei rund 158.000.000 Gs. Der angebotene Kaufpreis orientiert sich an den bereits entstandenen Erwerbs-, Übertragungs- und Investitionskosten sowie an den vorhandenen Vorbereitungen auf dem Grundstück. Lage & Infrastruktur Die Lage ist ruhig und gut erreichbar. Von dem Grundstück aus besteht eine schöne Sicht auf die Berge. Die Asphaltstraße ist ca. 400 Meter entfernt. Das Zentrum von Planta Urbana sowie Melgarejo sind jeweils ca. 3 Kilometer entfernt und in etwa 5 Autominuten erreichbar. Der deutsche Sportverein mit Restaurant und Freizeitangeboten befindet sich ca. 200 Meter entfernt. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kaufbedingungen Der Kaufpreis beträgt 158.000.000 Gs. Hinzu kommen die beim aktuellen Verkauf anfallenden Übertragungskosten von ca. 8.000.000 Gs sowie eine Vermittlungsprovision von 5 %.
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Makler: Jan Hibo