9.75 hectares of land with a small house, fruit trees, forest and stream near Melgarejo Independencia
Colonia Independencia, Guairá
Details
For sale is a 9.75 hectare property in a quiet location on the fourth line of Natalicio Talavera. The property has been inhabited for 9 years and combines park-like areas with mature forest. Suitable as a private residential property for people who value peace, nature and a mixed German-Paraguayan neighborhood. Object description: Property size: 9.75 hectares. Around 4 hectares are laid out like a park, the remaining part consists of forest. The property is completely fenced, partly with electric fence. Already bearing fruit trees: tangerines, pomelo, mango, medlar, cinnamon, papaya, oranges, coffee, graviola, persimmons, bananas. A stream runs at the end of the property. Supply and technology: Electricity is connected without its own transformer. A generator is available in case of power outages. There is its own 15 m brick well, and the property is also connected to the city water. An internet tower is currently used for internet reception. A fiber optic connection is available as an option. Residential building: The residential building consists of a room that is used as a living room/bedroom/kitchen room and a shower room. The dimensions of the house are 7.5 x 5 m plus a terrace measuring 7.5 x 2.5 m. The house has air conditioning. Water heating via a boiler (60 l) and a wood stove. There is also an outside toilet. The septic tank has 4 chambers. Other buildings and outdoor area: Raised beds were created in the outdoor area; There is also a stable water tower and covered storage areas. A separate building consists of two rooms and a built-in container and is currently used as a storage room, workshop and office. The property can be taken furnished and with many tools. Photo documentation of the construction phases is available; The route of the cables was also recorded photographically. Location & infrastructure: The property is located on the fourth line of Natalicio Talavera in a mixed German-Paraguayan neighborhood. It is 3 km to the asphalt road on an easy-to-drive sandy path. Melgarejo is 6 km away (about 10 minutes by car) and is the center of Independencia with town hall, hospital, supermarkets, restaurants, cafes and ATMs. Purchase conditions: Sales price: 179,000 euros. Commission: 2.5% of the sales price, to be paid by the buyer. Transfer costs: borne by the buyer. Tax: The seller bears the applicable tax on the capital gains. Payment: The purchase price can be transferred to a German account
Características
- Ref. ID
- #100052
- Tipo
- Land
- Posted on
- 22/7/2026
- Vence
- Expires in 120 days
- Views
- 4
Presented by
Hibo Immobilien
Agente: Jan Hibo
Location
Precio de venta
VHB
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Premium Immobilien Exposé
9,75 Hektar Grundstück mit kleinem Wohnhaus, Obstbäumen, Wald und Bach nahe Melgarejo Independencia
📍 Colonia Independencia, Guairá
Eckdaten & Eigenschaften
| Immobilien-Typ | Land |
| Kategorie | For Sale |
| Ort / Distrikt | Colonia Independencia |
| Erstellt am | 22/7/2026 |
Ausführliche Beschreibung
Zum Verkauf steht ein 9,75 Hektar großes Anwesen in ruhiger Lage in der vierten Linie von Natalicio Talavera. Das Grundstück ist seit 9 Jahren bewohnt und verbindet parkähnlich gestaltete Flächen mit gewachsenem Wald. Geeignet als privates Wohnanwesen für Menschen, die Ruhe, Natur und eine gemischt deutsch-paraguayische Nachbarschaft schätzen. Objektbeschreibung: Grundstücksgröße: 9,75 Hektar. Etwa 4 Hektar sind parkähnlich angelegt, der übrige Teil besteht aus Wald. Das Grundstück ist komplett umzäunt, teilweise mit Elektrozaun. Bereits tragende Obstbäume: Mandarinen, Pomelo, Mango, Mispel, Zimt, Papaya, Orangen, Kaffee, Graviola, Kaki, Bananen. Am Ende des Grundstücks verläuft ein Bach. Versorgung und Technik: Strom ist ohne eigenen Transformator angeschlossen. Bei Stromausfällen steht ein Generator zur Verfügung. Es gibt einen eigenen 15 m gemauerten Brunnen, zusätzlich ist das Grundstück am Stadtwasser angeschlossen. Für den Internetempfang wird momentan ein Internetturm genutzt. Optional ist ein Glasfaseranschluss möglich. Wohnhaus: Das Wohnhaus besteht aus einem Raum, der als Wohn-/Schlaf-/Küchenraum genutzt wird, sowie einem Duschbad. Die Maße des Wohnhauses sind 7,5 x 5 m plus eine Terrasse mit 7,5 x 2,5 m. Das Wohnhaus hat eine Klimaanlage. Wassererwärmung über einen Boiler (60 l) und einen Holzofen. Zusätzlich gibt es eine Außentoilette. Die Klärgrube hat 4 Kammern. Weitere Gebäude und Außenbereich: Im Außenbereich wurden Hochbeete angelegt; zudem gibt es einen stabilen Wasserturm und überdachte Lagerflächen. Ein separates Gebäude besteht aus zwei Zimmern und einem eingebauten Container und wird derzeit als Lagerraum, Werkstatt und Büro genutzt. Das Anwesen kann möbliert und mit vielen Werkzeugen übernommen werden. Eine Fotodokumentation der Bauphasen ist vorhanden; auch der Verlauf der Leitungen wurde fotografisch festgehalten. Lage & Infrastruktur: Das Anwesen liegt in der vierten Linie von Natalicio Talavera in gemischt deutsch-paraguayischer Nachbarschaft. Bis zur Asphaltstraße sind es 3 km über einen gut befahrbaren Sandweg. Melgarejo ist 6 km (ca. 10 Autominuten) entfernt und ist das Zentrum von Independencia mit Rathaus, Krankenhaus, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Bankautomaten. Kaufbedingungen: Verkaufspreis: 179.000 Euro. Provision: 2,5% des Verkaufspreises, vom Käufer zu bezahlen. Übertragungskosten: trägt der Käufer. Steuer: Der Verkäufer übernimmt die anfallende Steuer auf den Veräußerungsgewinn. Zahlung: Der Kaufpreis kann auf ein deutsches Konto überwiesen werden
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Hibo Immobilien
Makler: Jan Hibo