In Independencia, in der Nähe von Planta Urbana, steht ein sehr gepflegtes Anwesen mit ca. 5,8 Hektar tituliertem Grundstück zum Verkauf. Durch die ruhige Lage, die großzügige Fläche, die parkähnlich angelegten Bereiche und die hochwertige Ausstattung zählt es zu den besonders schönen Anwesen in Independencia. Zum Objekt gehören ein Haupthaus, ein Gästehaus, ein Pool, eine sehr große Garage mit kleiner Werkstatt, ein Tinglado/Pferdestall, ein großer Teich sowie Wald- und Weideflächen. Die Immobilie liegt ca. 1,5 km von der Asphaltstraße entfernt und bietet eine sehr ruhige, private Lage mit unverbaubarer Panoramaaussicht auf das Ybytyruzú-Gebirge. Durch die vorhandene Ausstattung, die großzügigen Außenbereiche und die zusätzlichen Nutzflächen eignet sich das Anwesen sowohl als privater Wohnsitz als auch für eine naturnahe Nutzung mit Garten, Tieren oder möglichen Erweiterungen. Objektbeschreibung Das Anwesen wurde im Jahr 2018 gebaut und befindet sich auf einem großzügigen, sehr gepflegten Grundstück. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 5,8 Hektar. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und eine Dachfläche von ca. 260 m². Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit moderner Küche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderraum sowie ein sehr großes Badezimmer. Die Angabe von 2,5 Zimmern bezieht sich auf das Haupthaus; zusätzlich steht das separate Gästehaus zur Verfügung. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über moderne Küchengeräte. Zusätzlich ist ein gekühlter Vorratsraum vorhanden. Waschmaschine und Trockner gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Möbel sind im Kauf enthalten. Zur Ausstattung des Haupthauses gehören deutsche Qualitätsfenster mit Doppelverglasung und Moskitoschutz, große Terrassen- und Schiebetüren in gleicher Qualitätsausführung, Klimaanlagen in allen Räumen, ein Schwedenofen sowie 9 leise Ventilatoren der Marke KDK. Die Fenster im Schlafzimmer und im Badezimmer sind zusätzlich mit Aussenrolläden ausgestattet. Das Gästehaus verfügt über ca. 32 m² Wohnfläche und eine Dachfläche von ca. 75 m². Es umfasst ein Schlafzimmer und ein sehr großes Badezimmer. Fenster und Schiebetüren entsprechen der gleichen Qualitätsausführung wie im Haupthaus. Zusätzlich ist ein Kaminofen vorhanden. Haus und Gästehaus sind rollstuhlgängig ausgeführt. Zum Anwesen gehören außerdem ein Tinglado, der zum Beispiel für Pferde oder einen Traktor genutzt werden kann, sowie eine sehr große überdachte Garage mit kleinem Werkzeugraum. Zusätzlich gibt es ein separates Außenbad mit Dusche, das zum Beispiel von Gästen, Arbeitern oder bei der Nutzung der Außenbereiche verwendet werden kann. Der Pool hat eine Größe von 10 x 5 Metern und kann optional mit einer Salzwasseranlage betrieben werden. Ein Poolroboter ist vorhanden. Zum Außenbereich gehört außerdem ein Gartenhaus mit Abstellraum, Garage für einen Rasentraktor sowie kleiner Außenküche, die auch als Pflanz- und Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die technische Infrastruktur ist für paraguayische Verhältnisse sehr gut ausgebaut. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Tiefbrunnen mit 5.000-Liter-Edelstahltank. Für die Stromversorgung steht ein eigener Transformator mit 25 kW zur Verfügung; die Stromleitungen sind unterirdisch verlegt. Das Grundstück ist vielseitig nutzbar und sehr gepflegt angelegt. Es umfasst eine parkähnlich angelegte Waldfläche mit ca. 20.000 m², die mit ihrem gewachsenen Baumbestand an einen alten deutschen Wald erinnert, eine gepflegte Weide mit ca. 25.000 m², einen großen Teich mit eigener Quelle, der sich ideal für Fischzucht eignet, sowie einen Gemüsegarten mit Schattenspendern. Auf dem Grundstück befinden sich viele tragende Obstbäume, darunter verschiedene Orangen- und Mandarinensorten, Pomelo, Pfirsich, Pflaume, Mango, Macadamia, Avocado, Birne und Zitrone. Für Wohnmobile gibt es einen befestigten Stellplatz. Drei weitere Stellplätze sind naturbelassen, verfügen aber über Strom- und Wasseranschluss. Aufgrund der Größe und Struktur des Grundstücks bieten sich zusätzliche Flächen für weitere Gebäude an. Lage & Infrastruktur Das Anwesen befindet sich in Independencia, nahe Planta Urbana, ca. 1,5 km von der Asphaltstraße entfernt. Die ruhige, naturnahe Lage bietet viel Privatsphäre und verbindet gute Erreichbarkeit mit einem besonderen Wohnumfeld. Die unverbaubare Panoramaaussicht, unter anderem auf das Ybytyruzú-Gebirge, die gepflegten Grünflächen, der parkähnlich gepflegte Wald, die Weide und der Teich schaffen eine besondere Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und naturnaher Umgebung. Das Zentrum von Planta Urbana ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar. Die Deutsche Schule liegt ca. 12 Autominuten entfernt. Nach Melgarejo sind es ca. 15 Autominuten, nach Villarrica ca. 35 Autominuten. Damit bietet das Anwesen viel Ruhe und Privatsphäre, ohne vollständig abgeschieden zu sein. Kaufbedingungen Der Kaufpreis beträgt 595.000 Euro. Die in Paraguay anfallende IRP / Ganancia de Capital in Höhe von 2,4 % des Kaufpreises wird vom Verkäufer übernommen. Die Übertragungskosten tragen Verkäufer und Käufer jeweils zur Hälfte. Das Grundstück ist tituliert. Die Möbel sind im Kauf enthalten. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Die Vermittlungsgebühr beträgt 2 % des Kaufpreises und ist vom Käufer zu zahlen.