Edifício residencial e comercial com potencial de expansão no centro de Melgarejo, Colonia Independencia

Um versátil edifício residencial e comercial está à venda em um terreno titulado no centro de Melgarejo (na rotatória), bairro da cidade de influência alemã de Colonia Independencia. O edifício de dois pisos inclui diversas unidades comerciais arrendadas, bem como uma área residencial privada e oferece potencial estrutural para um aumento de até dois pisos adicionais. Descrição do objeto A propriedade mede aprox. 20 × 25m (497,5m²) e está inscrito (titulado) no registo predial. O empreendimento existente estende-se por dois pisos com uma área total de aproximadamente 500m². A preparação estrutural para a ampliação de mais dois pavimentos já está em andamento. Visão geral do uso atual: – Espaço comercial (10×12m), alugado por 1.500.000 guaranis/mês – Restaurante com duas cozinhas, quincho, dois banheiros, sala e arrecadação, alugado por 3.000.000 guaranis/mês – Bar com sala anexa e banheiro (12×10m), alugado por 1.000.000 guaranis/mês – Quarto separado com ar condicionado e banheiro, alugado por 1.000.000 guaranis/mês – Zona privada, actualmente utilizada pelo proprietário, com três quartos, casa de banho, cozinha, sala e arrecadação Duas entradas separadas com escadas próprias permitem um acesso flexível às unidades individuais e a utilização independente dos pisos. Renda total mensal de aluguel (excluindo uso do proprietário): 6.500.000 guaranis Localização e infraestrutura Melgarejo é um bairro central de Colonia Independencia e possui uma infraestrutura bem desenvolvida e de grande relevância para a vida cotidiana. A Câmara Municipal, um hospital público, um multibanco, bem como lojas, farmácias, restaurantes e pequenos prestadores de serviços encontram-se nas imediações do imóvel. Devido à sua localização no movimentado centro, o imóvel é adequado para uso comercial com tráfego de clientes, bem como para aluguel ou uso pessoal. Condições de Compra – Preço de compra: 200.000 euros, também pagável em guaranis ao câmbio atual – Transferência de propriedade: aproximadamente 26.000.000 guaranis – Taxa de corretagem: 2,5% do preço de compra