Edifício residencial e comercial com potencial de expansão no centro de Melgarejo, Colonia Independencia
Colonia Independencia, Guairá
Detalhes
Um versátil edifício residencial e comercial está à venda em um terreno titulado no centro de Melgarejo (na rotatória), bairro da cidade de influência alemã de Colonia Independencia. O edifício de dois pisos inclui diversas unidades comerciais arrendadas, bem como uma área residencial privada e oferece potencial estrutural para um aumento de até dois pisos adicionais. Descrição do objeto A propriedade mede aprox. 20 × 25m (497,5m²) e está inscrito (titulado) no registo predial. O empreendimento existente estende-se por dois pisos com uma área total de aproximadamente 500m². A preparação estrutural para a ampliação de mais dois pavimentos já está em andamento. Visão geral do uso atual: – Espaço comercial (10×12m), alugado por 1.500.000 guaranis/mês – Restaurante com duas cozinhas, quincho, dois banheiros, sala e arrecadação, alugado por 3.000.000 guaranis/mês – Bar com sala anexa e banheiro (12×10m), alugado por 1.000.000 guaranis/mês – Quarto separado com ar condicionado e banheiro, alugado por 1.000.000 guaranis/mês – Zona privada, actualmente utilizada pelo proprietário, com três quartos, casa de banho, cozinha, sala e arrecadação Duas entradas separadas com escadas próprias permitem um acesso flexível às unidades individuais e a utilização independente dos pisos. Renda total mensal de aluguel (excluindo uso do proprietário): 6.500.000 guaranis Localização e infraestrutura Melgarejo é um bairro central de Colonia Independencia e possui uma infraestrutura bem desenvolvida e de grande relevância para a vida cotidiana. A Câmara Municipal, um hospital público, um multibanco, bem como lojas, farmácias, restaurantes e pequenos prestadores de serviços encontram-se nas imediações do imóvel. Devido à sua localização no movimentado centro, o imóvel é adequado para uso comercial com tráfego de clientes, bem como para aluguel ou uso pessoal. Condições de Compra – Preço de compra: 200.000 euros, também pagável em guaranis ao câmbio atual – Transferência de propriedade: aproximadamente 26.000.000 guaranis – Taxa de corretagem: 2,5% do preço de compra
Características
- Ref. ID
- #100078
- Tipo
- Casa
- Publicado em
- 22/7/2026
- Vence
- Expira em 120 dias
- Visitas
- 0
Presentado por
Hibo Immobilien
Agente: Jan Hibo
Localização
Precio de venta
Consejo de seguridad
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Premium Immobilien Exposé
Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Zentrum von Melgarejo, Colonia Independencia
📍 Colonia Independencia, Guairá
Eckdaten & Eigenschaften
| Immobilien-Typ | Casa |
| Kategorie | Para Venda |
| Ort / Distrikt | Colonia Independencia |
| Erstellt am | 22/7/2026 |
Ausführliche Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus auf einem titulierten Grundstück im Zentrum von Melgarejo (am Kreisverkehr), einem Ortsteil der deutsch geprägten Stadt Colonia Independencia. Das zweigeschossige Gebäude umfasst mehrere vermietete Gewerbeeinheiten sowie einen privaten Wohnbereich und bietet bauliches Potenzial für eine Aufstockung um bis zu zwei zusätzliche Etagen. Objektbeschreibung Das Grundstück misst ca. 20 × 25 m (497,5 m²) und ist im Katasteramt eingetragen (tituliert). Die bestehende Bebauung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 500 m². Eine statische Vorbereitung für den Ausbau um zwei weitere Etagen ist bereits vorhanden. Aktuelle Nutzung im Überblick: – Geschäftsraum (10 × 12 m), vermietet für 1.500.000 Guaraníes/Monat – Restaurant mit zwei Küchen, Quincho, zwei Toiletten, Salon und Lagerraum, vermietet für 3.000.000 Guaraníes/Monat – Bar mit angeschlossenem Zimmer und Bad (12 × 10 m), vermietet für 1.000.000 Guaraníes/Monat – Separates Zimmer mit Klimaanlage und Bad, vermietet für 1.000.000 Guaraníes/Monat – Privater Wohnbereich, derzeit vom Eigentümer genutzt, mit drei Schlafzimmern, Bad, Küche, Wohnzimmer und Abstellraum Zwei separate Eingänge mit eigenen Treppenaufgängen ermöglichen eine flexible Erschließung der einzelnen Einheiten sowie eine unabhängige Nutzung der Stockwerke. Gesamte monatliche Mieteinnahmen (ohne Eigennutzung): 6.500.000 Guaraníes Lage & Infrastruktur Melgarejo ist ein zentral gelegener Ortsteil von Colonia Independencia und verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit hoher Alltagsrelevanz. Das Rathaus, ein öffentliches Krankenhaus, ein Bankautomat sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und kleinere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in direkter Umgebung der Immobilie. Durch die Lage im belebten Zentrum ist das Objekt sowohl für eine gewerbliche Nutzung mit Kundenfrequenz als auch für Vermietung oder Eigennutzung gut geeignet. Kaufbedingungen – Kaufpreis: 200.000 Euro, zahlbar auch in Guaraníes zum aktuellen Wechselkurs – Eigentumsübertragung: ca. 26.000.000 Guaraníes – Vermittlungsgebühr: 2,5 % auf den Kaufpreis
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Makler: Jan Hibo