Propriedade multifamiliar com 4 edifícios residenciais e renda de aluguel - localização central na Planta Urbana

Vende-se um imóvel titulado que está em gestão há 13 anos e conta com quatro edifícios residenciais, infra-estruturas desenvolvidas e extensa fruta. A propriedade está localizada em Colonia Independencia / Planta Urbana em uma estrada asfaltada pouco movimentada e é adequada para uso pessoal ou como investimento com renda contínua de aluguel. Descrição do objeto Terreno e Recinto: 67,86 x 99 m (6.718 m²), totalmente vedado e murado, duas entradas de automóveis; Áreas de jardim cercadas separadamente para cada casa. Tecnologia e Fornecimento: Energia elétrica através de transformador trifásico próprio; poço profundo 110 m; caixa d’água 5.000 L; Gerador de energia VCP HR 1400 SE, diesel, silencioso; estação de rádio com torre; Videovigilância na casa principal (7 câmaras). Telheiros e divisões adicionais (casa principal): Telheiro 4 × 6 m; Arrecadação 3 × 4 m (gerador). Casa principal como um todo: reforma/ampliação 2017; aprox. Área coberta de 17 × 21 m (aprox. 357 m²); Antecâmara envidraçada (jardim de inverno) com janelas de vidro à prova de balas, cortinas em toda a volta, mesa de madeira e ventilador de teto. Três unidades residenciais separadas, cada uma com seu próprio medidor de energia elétrica. Apartamento principal (na casa principal): sala de estar/jantar com alarme, ar condicionado e ampla janela frontal; Cozinha equipada com bancada em granito, placa vitrocerâmica, forno, máquina de lavar roupa e sistema de filtro de água por osmose, além de ventoinha de teto; Despensa com prateleiras. Dois quartos: no quarto 1 dois armários grandes, ar condicionado e ventilador de teto; no quarto 2 um armário grande e um pequeno, ar condicionado e ventilador de teto. Apartamento 2 (na casa principal): Dois quartos (cada um com ar condicionado); casa de banho com caldeira (para casa de banho e cozinha); sala de estar e jantar; Cozinha com kitchenette e ilha rolante, ventilador de teto; totalmente mobiliado (incluindo máquina de lavar, geladeira, camas, armários). Acesso direto ao jardim vedado com quincho 4 × 6 m (2023) com forno a lenha, cozinha, mesa de madeira e Wi-Fi. Apartamento 3 (na casa principal): Duas entradas independentes (jardim com quincho ou zona de sombra separada); casa de banho com caldeira; quarto; Cozinha americana com ar condicionado e ventilador de teto; totalmente mobiliado, incluindo máquina de lavar e secar roupa. Edifício residencial 2: construído em 2020/21; aprox. 144 m² de área coberta; 2 quartos, sala, cozinha com kitchenette, casa de banho com caldeira; 3 aparelhos de ar condicionado; jardim vedado (malha de arame), pequeno terraço coberto; Garagem (1 carro). Aluguel atual: 1.900.000 Gs/mês. Edifício residencial 3: construído em 2020/21; aprox. 159 m² de área coberta; 2 quartos, 2 salas adicionais, 2 banheiros; 5 aparelhos de ar condicionado, 2 caldeiras; cozinha com kitchenette; jardim vedado (malha de arame), pequeno terraço coberto. Aluguel atual: 1.740.000 Gs/mês. Edifício residencial 4: construído em 2020/21; aprox. 144 m² de área coberta; 2 quartos, cozinha, sala, banheiro; 3 aparelhos de ar condicionado; terraço coberto envolvente; persianas; Garagem (1 carro). Aluguel atual: 1.900.000 Gs/mês. Renda total de aluguel: Atualmente aprox. 5.540.000 Gs/mês (edifícios residenciais 2-4). plantio Árvores frutíferas e comerciais (produção): manga (8, três variedades), toronca (3), pomelo doce (3), laranja (4), limões do Paraguai (5), limões do Haiti (3), limão amarelo (1), nêsperas (4), apepu (2), lima (1), amoras (3, duas variedades), goiaba (5), abacate (5), bananas (3 variedades), sabugueiro (5), carambola (1), mamão (3), jaca (1), Peras (2), Kumquat (1), Canela (5), Caqui (1). Outras plantações: Lapachos amarelos (2), palmeiras reais (18), grandes árvores floridas (15). Possibilidade de colheita durante todo o ano. Localização e infraestrutura Colonia Independencia / Planta Urbana, localizada diretamente em uma estrada asfaltada pouco utilizada; Lojas a curta distância; Escola alemã a cerca de 5 minutos de bicicleta. Condições de Compra Preço de compra 390.000€; custos adicionais de transferência; taxa de agência 2,5%; Forma de pagamento: Pagamento do preço de compra em conta alemã; Renda atual de aluguel (edifícios residenciais 2-4): aprox. Gs 5.540.000/mês.