Propriedade de 5,8 hectares com casa principal e pousada em Independência, Paraguai

Em Independencia, perto da Planta Urbana, está à venda uma propriedade muito bem conservada com aproximadamente 5,8 hectares de terreno titulado. A localização tranquila, a área espaçosa, as áreas de parque e o mobiliário de alta qualidade fazem dele uma das propriedades particularmente bonitas de Independencia. A propriedade inclui uma casa principal, uma casa de hóspedes, uma piscina, uma garagem muito ampla com uma pequena oficina, um tinglado/estábulo para cavalos, um grande lago, bem como zonas florestais e de pastagem. A propriedade está localizada a aproximadamente 1,5 km da estrada de asfalto e oferece uma localização muito tranquila e privada com vistas panorâmicas desobstruídas para as montanhas Ybytyruzú. Graças ao equipamento existente, às amplas áreas exteriores e ao espaço útil adicional, a propriedade é adequada tanto como residência privada como para uso natural com jardim, animais ou possíveis extensões. Descrição do objeto A propriedade foi construída em 2018 e está inserida num terreno amplo e muito bem conservado. O tamanho da propriedade é de aproximadamente 5,8 hectares. A casa principal tem uma área habitacional de aprox. 105 m² e área de telhado de aprox. 260 m². A disposição dos quartos inclui uma espaçosa área de estar com uma cozinha moderna, um quarto com closet e uma casa de banho muito ampla. A indicação de 2,5 quartos refere-se à casa principal; A pousada separada também está disponível. A cozinha está equipada com um alto padrão e possui eletrodomésticos modernos. Há também uma sala de armazenamento refrigerada. Máquina de lavar e secar roupa também estão incluídas. Os móveis estão incluídos na compra. O equipamento da casa principal inclui janelas de qualidade alemã com vidros duplos e protecção mosquiteira, amplo logradouro e portas de correr da mesma qualidade, ar condicionado em todas as divisões, fogão sueco e 9 silenciosos ventiladores KDK. As janelas do quarto e da casa de banho também estão equipadas com persianas externas. A pousada tem aprox. 32 m² de área útil e uma área de telhado de aprox. 75 m². Inclui um quarto e uma casa de banho muito ampla. As janelas e portas de correr são da mesma qualidade da casa principal. Há também uma lareira. A casa e a pousada são acessíveis para cadeiras de rodas. A propriedade inclui ainda um tinglado, que pode ser utilizado para cavalos ou trator, por exemplo, bem como uma garagem coberta muito ampla com uma pequena sala de ferramentas. Existe também uma casa de banho exterior separada com duche, que pode ser utilizada, por exemplo, por hóspedes, trabalhadores ou na utilização das áreas exteriores. A piscina tem dimensões de 10 x 5 metros e pode opcionalmente funcionar com sistema de água salgada. Um robô de piscina está disponível. A zona exterior inclui ainda uma casa de jardim com arrecadação, garagem para trator de relva e uma pequena cozinha exterior, que também pode ser utilizada como zona de plantação e trabalho. A infra-estrutura técnica está muito bem desenvolvida para os padrões paraguaios. O abastecimento de água é feito por meio de poço profundo com tanque de aço inox de 5.000 litros. Um transformador dedicado de 25 kW está disponível para alimentação; as linhas de energia são colocadas no subsolo. O imóvel tem vários usos e está muito bem conservado. Inclui uma área florestal tipo parque com cerca de 20.000 m², que lembra uma antiga floresta alemã com as suas árvores maduras, um pasto bem cuidado com cerca de 25.000 m², um grande lago com nascente própria ideal para o cultivo de peixes, e uma horta com sombra. Na propriedade existem muitas árvores de fruto, incluindo diversas variedades de laranja e tangerina, pomelo, pêssego, ameixa, manga, macadâmia, abacate, pêra e limão. Existe um lugar de estacionamento pavimentado para casas móveis. Outros três terrenos são naturais, mas têm ligação de electricidade e água. Devido ao tamanho e estrutura da propriedade, áreas adicionais estão disponíveis para edifícios adicionais. Localização e infraestrutura A propriedade está localizada em Independência, próximo à Planta Urbana, a cerca de 1,5 km da estrada asfaltada. A localização tranquila e natural oferece muita privacidade e combina boas acessibilidades com um ambiente de vida especial. A vista panorâmica desobstruída, incluindo as montanhas Ybytyruzú, as áreas verdes bem cuidadas, a floresta tipo parque, o pasto e a lagoa criam uma combinação especial de conforto de vida, paz e ambiente natural. O centro de Planta Urbana pode ser alcançado em cerca de 8 minutos de carro. A Escola Alemã fica a cerca de 12 minutos de carro. São cerca de 15 minutos de carro até Melgarejo e cerca de 35 minutos até Villarrica. Isso significa que a propriedade oferece muita paz e privacidade sem ser completamente isolada. Condições de Compra O preço de compra é de 595.000 euros. O IRP / Ganancia de Capital no Paraguai no valor de 2,4% do preço de compra é suportado pelo vendedor. O vendedor e o comprador arcam cada um com metade dos custos de transmissão. A propriedade é intitulada. Os móveis estão incluídos na compra. A disponibilidade é mediante agendamento. A taxa de corretagem é de 2% do preço de compra e deve ser paga pelo comprador.