4,5 hectares de propriedade arborizada com vista para a montanha em Colonia Independencia

Vende-se uma propriedade de 4,5 hectares em Colonia Independencia, localizada na Calle Florida, no sopé da cordilheira Ybytyruzú. A localização oferece acesso direto a árvores centenárias e vistas para a montanha e é adequada para vários conceitos de habitação e utilização num ambiente natural. Ao mesmo tempo, a zona combina a tranquilidade rural com boas ligações aos centros regionais. Descrição do objeto A propriedade cobre 4,5 hectares e mede 150 m × 300 m. O terreno ligeiramente inclinado abre vistas para as montanhas próximas. A área é totalmente arborizada e caracterizada por grandes árvores antigas e um sub-bosque de árvores jovens de crescimento acentuado. A mata é de fácil acesso e um riacho natural atravessa a propriedade. A propriedade está completamente vedada. Localização e infraestrutura A localização na orla da serra Ybytyruzú e do parque nacional de mesmo nome oferece um ambiente natural com um bairro misto europeu-paraguaio. A estrada asfaltada para Melgarejo, centro administrativo de Independência, percorre cerca de 3,5 km por uma estrada pública de terra de fácil acesso. O segundo centro de Independência, Planta Urbana, pode ser alcançado em cerca de 12,5 km. Um posto de saúde inaugurado em 2024 está localizado a cerca de 1000 m de distância. Outros destinos regionais têm boas ligações: Villarrica fica a cerca de 25 km, Coronel Oviedo a cerca de 55 km e Assunção a cerca de 180 km. Existem oportunidades de compras nas redondezas - incluindo um supermercado com produtos alemães e uma loja de alimentos orgânicos - além de restaurantes, hotéis e pousadas paraguaios e alemães. Escolas, incluindo a Escola Alemã Independencia, universidades em Villarrica, centros de atendimento médico, clubes esportivos e outros prestadores de serviços complementam a infraestrutura. Infraestrutura e abastecimento O fornecimento de energia é fornecido por uma linha ANDE que passa diretamente na propriedade. Para o abastecimento de água existe a opção de ligação à rede pública de água ou construção de poço próprio. Situação jurídica A propriedade foi titulada e o levantamento topográfico foi concluído. A transferência notarial pode ocorrer a qualquer momento. Preço e custos O preço de compra é de 79.000 euros. Além disso, há os custos de transmissão e uma taxa de corretagem de 3%. O vendedor é responsável pelo imposto de renda de 2,4% sobre a venda. O valor da compra deve ser transferido para uma conta alemã.