Edificio residencial y comercial con potencial de expansión en el centro de Melgarejo, Colonia Independencia

Se vende un edificio residencial y comercial versátil en un terreno titulado en el centro de Melgarejo (en la rotonda), un distrito del pueblo de influencia alemana de Colonia Independencia. El edificio de dos pisos incluye varias unidades comerciales alquiladas, así como un área residencial privada y ofrece potencial estructural para un aumento de hasta dos pisos adicionales. Descripción del objeto La propiedad mide aprox. 20 × 25m (497,5m²) y está inscrito (titulado) en el registro de la propiedad. La promoción existente se distribuye en dos plantas con una superficie total de aproximadamente 500 m². Ya se han realizado los preparativos estructurales para la ampliación de dos plantas adicionales. Uso actual de un vistazo: – Local comercial (10×12m), alquilado por 1.500.000 guaraníes/mes – Restaurante con dos cocinas, quincho, dos baños, salón y depósito, alquilado en 3.000.000 guaraníes/mes – Bar con habitación y baño anexos (12×10m), alquilado por 1.000.000 Guaraníes/mes – Habitación independiente con aire acondicionado y baño, alquilada por 1.000.000 Guaraníes/mes – Salón privado, actualmente utilizado por el propietario, con tres dormitorios, baño, cocina, salón y trastero. Dos entradas independientes con sus propias escaleras permiten un acceso flexible a las unidades individuales y el uso independiente de las plantas. Ingresos mensuales totales por alquiler (excluido el uso del propietario): 6.500.000 guaraníes Ubicación e infraestructura Melgarejo es un distrito céntrico de la Colonia Independencia y tiene una infraestructura bien desarrollada que es muy relevante para la vida cotidiana. En las inmediaciones del inmueble se encuentran el ayuntamiento, un hospital público, un cajero automático, así como tiendas, farmacias, restaurantes y pequeños proveedores de servicios. Debido a su ubicación en el concurrido centro, la propiedad es ideal para uso comercial con tráfico de clientes, así como para alquiler o uso personal. Condiciones de compra – Precio de compra: 200.000 euros, también pagaderos en guaraníes al tipo de cambio actual – Transferencia de propiedad: aproximadamente 26.000.000 guaraníes – Comisión de intermediación: 2,5% del precio de compra.