Villa moderna con amplias terrazas en Colonia Independencia (Planta Urbana)

Se vende una villa estilo bungalow moderna y de diseño atemporal (de una sola planta) en el distrito de Planta Urbana, Colonia Independencia, Departamento de Guairá, Paraguay. Se ha previsto un concepto de vivienda claro y luminoso con transiciones fluidas entre el interior y el exterior. La finalización prevista de la construcción es 2026. El precio de compra es a partir de 290.000 € y no tiene comisiones. Descripción del objeto Villa moderna y de diseño atemporal con vivienda en una sola planta y transiciones fluidas a la zona exterior. Diseño moderno y atemporal con líneas claras y habitaciones luminosas. La altura del techo de 3 m y los techos suspendidos garantizan un mejor aislamiento y una apariencia atractiva. Se proyecta gres porcelánico de gran formato con aspecto cemento. Propiedad y áreas Superficie mínima de parcela: 2.198 m² Superficie máxima de parcela (ampliable): 4.050 m² Nota sobre la ampliación: Debido a la inscripción en el registro de la propiedad aún abierta, es posible ampliar la superficie de la propiedad desde la superficie prevista de aprox. 2.200 m² hasta 4.050 m². Edificación y superficies utilizables. Espacio habitable casa: 160 m² Terraza cubierta: 110 m² Terraza panorámica: 84 m² Garaje doble: 40 m² (altura del techo del garaje: 3 m) Sala de equipos: 8 m² Escalera exterior: 17 m² Superficie total construida: 437 m² Distribución de las habitaciones y áreas interiores. Un total de 5 habitaciones. 2 baños Baño de visitas adicional/aseo de visitas Armario vestidor Cuarto de lavado Despensa / despensa Espacio abierto con cocina (isla de cocina), comedor y sala de estar. Zonas exteriores y diseño especial Terraza panorámica con posibilidad de instalar jacuzzi. Amplia escalera exterior (ancho: 1,70 m) con cuarto de equipamiento integrado Preparación para piscina: Ya se han preparado los movimientos de tierras y muros de contención para una piscina infinita La finalización de la casa y la construcción de la piscina están incluidas en el precio de compra. Construcción, fachada y paredes exteriores. Paredes exteriores: Paredes exteriores de doble capa con una capa de aire (cámara hueca), compuestas por dos paredes construidas una al lado de la otra, conectadas con anclajes de alambre. Fachada / VHF: Fachada ventilada trasera (VHF) tipo cortina para un clima interior seco y resistente al moho. Separación constructiva del revestimiento de fachada (protección contra la intemperie) y aislamiento (protección contra el calor y el frío), así como circulación de aire en el espacio de ventilación trasero. El aislamiento y la construcción de las paredes permanecen permanentemente secos y se evita la formación de moho. Material y aspecto de la fachada: El revestimiento de fachada de aluminio subraya la arquitectura moderna. Las líneas rectas dan a la casa un aspecto elegante. El aspecto de madera del revestimiento de aluminio combina un aspecto natural con las ventajas del aluminio. Construcción de fachada sostenible y duradera. Techo y aislamiento Revestimiento de tejado con paneles sándwich (paneles bicapa y aislante) con núcleo de espuma PU (poliuretano) en su interior. La construcción ofrece un excelente aislamiento térmico y acústico, contribuye a la eficiencia energética y favorece un clima interior agradable. Ventanas, puertas y mosquiteras. Ventanas y puertas correderas con doble acristalamiento para un óptimo aislamiento térmico y acústico. Todas las ventanas y puertas correderas están equipadas con un sistema de mosquitera; la mosquitera se mueve entre los rieles superior e inferior. Calefacción, aire acondicionado y tecnología. Calentador/Estufa: Estufa de leña de alta calidad con tecnología de doble fuego (doble combustión) para un calor eficiente Climatización: 2 sistemas de aire acondicionado multisplit a modo de casetes de techo y 3 sistemas de aire acondicionado split. El objetivo es una climatización óptima y un alto nivel de confort de vida. Eficiencia energética y sostenibilidad Construcción energéticamente eficiente con foco en el aislamiento y la eficiencia energética mediante doble acristalamiento, falsos techos, cubierta tipo sándwich con núcleo de PU y muro cortina ventilado (VHF). El objetivo es la longevidad, el confort y un clima interior óptimo con un consumo energético reducido. Ubicación e infraestructura Ubicación: Distrito de Planta Urbana, Colonia Independencia, Departamento de Guairá, Paraguay. A poca distancia se encuentran un banco con cajeros automáticos, un supermercado con productos alemanes, cafeterías, restaurantes, una panadería alemana, una carnicería alemana y una frutería. La infraestructura en toda el área es de buena a muy buena para los estándares paraguayos. En la zona hay oportunidades de compras (incluidos supermercados con productos alemanes y tiendas orgánicas), restaurantes, hoteles y pensiones paraguayos y alemanes, escuelas (incluida la llamada “Escuela Alemana” Independencia) y varias universidades en Villarrica. En los alrededores y en las ciudades circundantes hay médicos, clínicas, hospitales, clubes deportivos y otros proveedores de servicios. Las ciudades más grandes, como la ciudad universitaria de Villarrica (alrededor de 70.000 habitantes), se encuentran a aprox. A 25 km, Coronel Oviedo (unos 55.000 habitantes) está a aprox. A 55 kilómetros de distancia. La capital, Asunción, está a unos 180 km. Condiciones de compra Finalización prevista de la construcción: 2026 Precio de compra: desde 290.000€, sin comisiones Incluido en el precio de compra: finalización de la casa y construcción de la piscina. Nota sobre la ampliación de la propiedad: Debido a la inscripción en el registro de la propiedad aún abierta, es posible ampliar la superficie de la propiedad desde la superficie prevista de aprox. 2.200 m² hasta 4.050 m².