Propiedad multifamiliar con 4 edificios residenciales e ingresos por alquiler - ubicación central en Planta Urbana

Se vende una propiedad titulada que ha sido administrada durante 13 años y cuenta con cuatro edificios residenciales, infraestructura desarrollada y amplia fruta. La propiedad está ubicada en Colonia Independencia / Planta Urbana en una carretera asfaltada poco transitada y es adecuada para uso personal o como inversión con ingresos continuos por alquiler. Descripción del objeto Parcela y recinto: 67,86 x 99 m (6.718 m²), completamente vallada y amurallada, dos entradas para vehículos; Zonas ajardinadas valladas separadas para cada casa. Tecnología y Suministro: Electricidad mediante transformador propio trifásico; pozo profundo 110 m; depósito de agua de 5.000 L; Generador de energía VCP HR 1400 SE, diésel, silencioso; estación de radio con torre; Videovigilancia en la casa principal (7 cámaras). Cocheras y habitaciones adicionales (casa principal): Cochera 4 × 6 m; Trastero 3×4 m (generador). Casa principal en su conjunto: renovación/ampliación 2017; aprox. 17 × 21 m (aprox. 357 m²) de superficie cubierta; Antesala acristalada (jardín de invierno) con ventanas de cristal antibalas, cortinas alrededor, mesa de madera y ventilador de techo. Tres unidades residenciales separadas, cada una con su propio medidor de electricidad. Apartamento principal (en la casa principal): salón/comedor con sistema de alarma, aire acondicionado y amplio ventanal; Cocina amueblada con encimera de granito, vitrocerámica, horno, lavadora y sistema de filtración de agua por ósmosis, además de ventilador de techo; Despensa con estantes. Dos recámaras: en la recámara 1 dos closets grandes, aire acondicionado y ventilador de techo; en dormitorio 2 un closet grande y uno pequeño, aire acondicionado y ventilador de techo. Apartamento 2 (en la casa principal): Dos dormitorios (cada uno con aire acondicionado); baño con caldera (para baño y cocina); sala y comedor; Cocina con cocineta e isla rodante, ventilador de techo; Totalmente amueblado (incluido lavadora, frigorífico, camas, armarios). Acceso directo al jardín cercado con quincho 4×6 m (2023) con horno a leña, cocina, mesa de madera y wifi. Apartamento 3 (en la casa principal): Dos entradas independientes (jardín con quincho o zona de sombra independiente); baño con caldera; dormitorio; Cocina comedor con aire acondicionado y ventilador de techo; Totalmente amueblado incluyendo lavadora y secadora. Edificio residencial 2: construido en 2020/21; aprox. 144 m² cubiertos; 2 dormitorios, salón, cocina con cocina americana, baño con caldera; 3 aires acondicionados; jardín vallado (malla de alambre), pequeña terraza cubierta; Cochera (1 auto). Alquiler actual: 1.900.000 Gs/mes. Edificio residencial 3: construido en 2020/21; aprox. 159 m² cubiertos; 2 dormitorios, 2 cuartos adicionales, 2 baños; 5 aires acondicionados, 2 calderas; cocina con cocineta; Jardín vallado (rejilla de alambre), pequeña terraza cubierta. Renta actual: 1.740.000 Gs/mes. Edificio residencial 4: construido en 2020/21; aprox. 144 m² cubiertos; 2 dormitorios, cocina, salón, baño; 3 aires acondicionados; terraza cubierta envolvente; contraventanas; Cochera (1 auto). Alquiler actual: 1.900.000 Gs/mes. Ingresos totales por alquiler: actualmente aprox. 5.540.000 Gs/mes (edificios residenciales 2-4). plantando Árboles frutales y comerciales (producción): mango (8, tres variedades), toronca (3), pomelo dulce (3), naranjas (4), limones de Paraguay (5), limones de Haití (3), limón amarillo (1), nísperos (4), apepu (2), lima (1), moras (3, dos variedades), guayaba (5), aguacate (5), plátanos (3 variedades), saúco (5), carambola (1), papaya (3), yaca (1), peras. (2), Kumquat (1), Canelo (5), Caqui (1). Otras plantaciones: Lapachos amarillos (2), palmas reales (18), árboles de flores grandes (15). Es posible cosechar durante todo el año. Ubicación e infraestructura Colonia Independencia / Planta Urbana, ubicada directamente sobre una vía asfaltada poco transitada; Tiendas a poca distancia; Colegio alemán a unos 5 minutos en bicicleta. Condiciones de compra Precio de compra 390.000 €; costos de transferencia adicionales; comisión de agencia 2,5%; Forma de pago: Pago del precio de compra a cuenta alemana; Ingresos actuales por alquiler (edificios residenciales 2-4): aprox. Gs 5.540.000/mes.