Terreno edificable con infraestructura en Planta Urbana, Independencia
Colonia Independencia, Guairá
Detalles
Descripción del objeto La propiedad mide aproximadamente 50 mx 15 my tiene una superficie total de aproximadamente 750 m². Está completamente vallado y ya tiene una entrada cerrada al frente. El camino de entrada estaba hecho de grava. Se plantaron recientemente 17 árboles de sombra en la propiedad. También existe ya una fosa séptica para una vivienda. Para la construcción de un edificio residencial se preparó una base o cimentación de 6 mx 10,5 m. El agua se suministra a través de un pozo de ladrillo con una profundidad de 24 metros. También hay electricidad disponible, con su propio transformador monofásico. Antecedentes del precio de compra. El precio de compra se basa no sólo en el valor de la propiedad, sino también en las inversiones ya realizadas en infraestructura y preparación de la propiedad. La propiedad fue adquirida originalmente para un proyecto de construcción específico y luego preparada en consecuencia. Dado que este proyecto no continuó, ahora se ofrece la propiedad incluyendo la infraestructura existente y los preparativos que ya se han implementado. Para una mejor comprensión, la base de costes anterior, según el vendedor, se redondea de la siguiente manera: Compra de terreno: Gs 88.000.000 Costos de transferencia ya pagados al momento de la adquisición: Gs 7.250.000 Pozo: 18.000.000 Gs Alimentación con transformador propio: 25.000.000 Gs Costos de valla, materiales y mano de obra: aprox. 2.740.000 Gs Portón de entrada principal: 1.500.000 Gs 17 árboles de sombra recién plantados: 600.000 Gs Fosa séptica para una casa: 2.500.000 Gs Gravilla para el camino de acceso desde la entrada: 500.000 Gs Base/cimientos para una casa de 6 m x 10,5 m: 12.000.000 Gs Por tanto, la base de costos anterior ronda los Gs 158.000.000. El precio de compra ofrecido se basa en los costos de adquisición, transferencia e inversión ya incurridos, así como en los preparativos existentes en la propiedad. Ubicación e infraestructura La ubicación es tranquila y de fácil acceso. Hay una hermosa vista de las montañas desde la propiedad. La carretera asfaltada está a unos 400 metros. El centro de Planta Urbana y Melgarejo están a unos 3 kilómetros cada uno y se puede llegar en unos 5 minutos en coche. El club deportivo alemán con restaurante y actividades de ocio está a unos 200 metros. La ubicación combina un entorno residencial tranquilo con buena accesibilidad y oportunidades de ocio en las inmediaciones. Condiciones de compra El precio de compra es de Gs 158.000.000. Además, están los costos de transferencia de aproximadamente Gs 8.000.000 incurridos en la presente venta así como una comisión de intermediación del 5%.
Características
- Ref. ID
- #100073
- Tipo
- Terreno
- Publicado
- 22/7/2026
- Vence
- Vence en 120 días
- Visitas
- 0
Presentado por
Hibo Immobilien
Agente: Jan Hibo
Ubicación
Precio de venta
VHB
Consejo de seguridad
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Premium Immobilien Exposé
Baugrundstück mit Infrastruktur in Planta Urbana, Independencia
📍 Colonia Independencia, Guairá
Eckdaten & Eigenschaften
| Immobilien-Typ | Terreno |
| Kategorie | Venta |
| Ort / Distrikt | Colonia Independencia |
| Erstellt am | 22/7/2026 |
Ausführliche Beschreibung
Objektbeschreibung Das Grundstück hat eine Größe von ca. 50 m x 15 m und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 750 m². Es ist vollständig eingezäunt und verfügt bereits über ein Eingangstor an der Vorderfront. Die Zufahrt vom Eingang wurde mit Schottersteinen angelegt. Auf dem Grundstück wurden 17 Schattenbäume neu gepflanzt. Zudem ist bereits eine Sickergrube für ein Haus vorhanden. Für den Bau eines Wohnhauses wurde eine Basis beziehungsweise ein Fundament mit einer Größe von 6 m x 10,5 m vorbereitet. Die Wasserversorgung erfolgt über einen gemauerten Brunnen mit einer Tiefe von 24 Metern. Strom ist ebenfalls vorhanden, mit eigenem einphasigem Transformator. Hintergrund zum Kaufpreis Der Kaufpreis orientiert sich nicht nur am Grundstückswert, sondern auch an den bereits getätigten Investitionen in Infrastruktur und Vorbereitung des Grundstücks. Das Grundstück wurde ursprünglich für ein konkretes Bauvorhaben erworben und anschließend entsprechend vorbereitet. Da dieses Vorhaben nicht weitergeführt wurde, wird das Grundstück nun inklusive der vorhandenen Infrastruktur und der bereits umgesetzten Vorbereitungen angeboten. Zur besseren Nachvollziehbarkeit setzt sich die bisherige Kostenbasis nach Angaben der Verkäuferin gerundet wie folgt zusammen: Grundstückskauf: 88.000.000 Gs Bereits gezahlte Übertragungskosten beim Erwerb: 7.250.000 Gs Brunnen: 18.000.000 Gs Stromversorgung mit eigenem Transformator: 25.000.000 Gs Zaun, Material und Arbeitskosten: ca. 2.740.000 Gs Eingangstor an der Vorderfront: 1.500.000 Gs 17 neu gepflanzte Schattenbäume: 600.000 Gs Sickergrube für ein Haus: 2.500.000 Gs Schottersteine für die Zufahrt vom Eingang: 500.000 Gs Basis/Fundament für ein Wohnhaus mit 6 m x 10,5 m: 12.000.000 Gs Die bisherige Kostenbasis liegt damit bei rund 158.000.000 Gs. Der angebotene Kaufpreis orientiert sich an den bereits entstandenen Erwerbs-, Übertragungs- und Investitionskosten sowie an den vorhandenen Vorbereitungen auf dem Grundstück. Lage & Infrastruktur Die Lage ist ruhig und gut erreichbar. Von dem Grundstück aus besteht eine schöne Sicht auf die Berge. Die Asphaltstraße ist ca. 400 Meter entfernt. Das Zentrum von Planta Urbana sowie Melgarejo sind jeweils ca. 3 Kilometer entfernt und in etwa 5 Autominuten erreichbar. Der deutsche Sportverein mit Restaurant und Freizeitangeboten befindet sich ca. 200 Meter entfernt. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kaufbedingungen Der Kaufpreis beträgt 158.000.000 Gs. Hinzu kommen die beim aktuellen Verkauf anfallenden Übertragungskosten von ca. 8.000.000 Gs sowie eine Vermittlungsprovision von 5 %.
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Makler: Jan Hibo