Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial im Zentrum von Melgarejo, Colonia Independencia

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus auf einem titulierten Grundstück im Zentrum von Melgarejo (am Kreisverkehr), einem Ortsteil der deutsch geprägten Stadt Colonia Independencia. Das zweigeschossige Gebäude umfasst mehrere vermietete Gewerbeeinheiten sowie einen privaten Wohnbereich und bietet bauliches Potenzial für eine Aufstockung um bis zu zwei zusätzliche Etagen. Objektbeschreibung Das Grundstück misst ca. 20 × 25 m (497,5 m²) und ist im Katasteramt eingetragen (tituliert). Die bestehende Bebauung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 500 m². Eine statische Vorbereitung für den Ausbau um zwei weitere Etagen ist bereits vorhanden. Aktuelle Nutzung im Überblick: – Geschäftsraum (10 × 12 m), vermietet für 1.500.000 Guaraníes/Monat – Restaurant mit zwei Küchen, Quincho, zwei Toiletten, Salon und Lagerraum, vermietet für 3.000.000 Guaraníes/Monat – Bar mit angeschlossenem Zimmer und Bad (12 × 10 m), vermietet für 1.000.000 Guaraníes/Monat – Separates Zimmer mit Klimaanlage und Bad, vermietet für 1.000.000 Guaraníes/Monat – Privater Wohnbereich, derzeit vom Eigentümer genutzt, mit drei Schlafzimmern, Bad, Küche, Wohnzimmer und Abstellraum Zwei separate Eingänge mit eigenen Treppenaufgängen ermöglichen eine flexible Erschließung der einzelnen Einheiten sowie eine unabhängige Nutzung der Stockwerke. Gesamte monatliche Mieteinnahmen (ohne Eigennutzung): 6.500.000 Guaraníes Lage & Infrastruktur Melgarejo ist ein zentral gelegener Ortsteil von Colonia Independencia und verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit hoher Alltagsrelevanz. Das Rathaus, ein öffentliches Krankenhaus, ein Bankautomat sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und kleinere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in direkter Umgebung der Immobilie. Durch die Lage im belebten Zentrum ist das Objekt sowohl für eine gewerbliche Nutzung mit Kundenfrequenz als auch für Vermietung oder Eigennutzung gut geeignet. Kaufbedingungen – Kaufpreis: 200.000 Euro, zahlbar auch in Guaraníes zum aktuellen Wechselkurs – Eigentumsübertragung: ca. 26.000.000 Guaraníes – Vermittlungsgebühr: 2,5 % auf den Kaufpreis