Modernes Haus mit Pool im Barrio Cerrado – Nueva Colombia in der Nähe von Asunción

In Nueva Colombia, rund 45 km von Asunción entfernt, wird dieses im Juli 2024 fertiggestellte Wohnhaus mit Pool auf einem 920 m² großen Grundstück angeboten. Die Immobilie liegt in einem abgeschlossenen Wohngebiet (Barrio cerrado) und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Investition mit Vermietungspotenzial. Objektbeschreibung – Grundstücksgröße: 920 m² (24 x 46 m), vollständig eingezäunt – Wohnfläche: 110 m² innen, 140 m² überdachte Gesamtfläche – Baujahr/Zustand: Fertigstellung Juli 2024, neuwertig Räume – Heller Wohnbereich mit Zugang zur Veranda – Offene Küche mit Essplatz und modernen Küchenmöbeln (ohne Geräte) – Zwei Schlafzimmer – Zusätzliches Zimmer als Vorratsraum, Arbeitsbereich oder drittes Schlafzimmer – Badezimmer mit Wanne und Eckdusche, Warmwasser über Durchlauferhitzer aus Deutschland – Separates Gäste-WC Ausstattung – Waschmaschine vorhanden – Hochwertige Fliesenböden im gesamten Haus – Aluminium-Schiebefenster mit Doppelverglasung, Fliegengittern und Sicherheitsgittern – Veranda vollständig mit Mosquiteros in Aluminiumrahmen ausgestattet – Sicherheitshaustür aus Spanien – Carport – Ziegeldach mit Dampfsperre und sichtbarer Holzverschalung innen – Regenrinnen aus Zinkblech Technik – 3-Phasen-Strom mit Überspannungsschutz, FI-Schalter und Edelstahlerdung – Hauswasserfiltersystem und 1.000-Liter-Tank mit Druckpumpe – Fünf Inverter-Klimaanlagen (Heizen/Kühlen) – Zwei Deckenventilatoren mit Sommer-/Winterbetrieb Besonderheiten – Salzwasserpool (9 x 3,5 m) mit modernster Technik – auch über längere Zeiträume wartungsarm nutzbar, ideal bei Abwesenheit oder Urlaub. – Große Poolterrasse mit Blick auf den Garten – Überdachter Eingangsbereich mit Edelstahlgeländer – Garten mit kleinem Naturwald, neun Obstbäumen, Palmen, Papayas, Bananen und Rosen – Integrierter 20-Fuß-Container als Werkstatt und Abstellfläche – Mehrere Schränke können auf Wunsch übernommen werden Lage & Infrastruktur Nueva Colombia liegt im Hügelland der Cordilleras zwischen Asunción und San Bernardino. Der Ort bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und einer gewachsenen deutschsprachigen Gemeinschaft. In ca. 3 km Entfernung befinden sich ein kleiner deutscher Supermarkt, eine deutsch geführte Taverne mit Café sowie eine Farm mit Bioprodukten. Weitere Infrastruktur: – San Bernardino ca. 18 km (Supermärkte, Restaurants, Banken, Wochenmarkt, Spaziermöglichkeiten am See) – Luque ca. 20 km – Asunción ca. 45 km (Einkaufszentren, internationale Ärzte, Krankenhäuser, Flughafen) Kaufbedingungen – Kaufpreis: 178.000 Euro – Zahlungsweise: Überweisung auf ein Konto in Paraguay – Übertragungskosten: vom Käufer zu tragen – Vermittlung: provisionsfrei In den vergangenen Jahren sind die Baukosten für Wohnhäuser in Paraguay kontinuierlich gestiegen, im Durchschnitt um etwa 10 % pro Jahr. Sowohl Materialpreise als auch Arbeitslöhne entwickeln sich weiter nach oben. Vor diesem Hintergrund kann der Kauf eines bestehenden Hauses wirtschaftlich sinnvoller sein als ein Neubau. Zusätzlich ist zu berücksichtigen, dass ein Hausbau in Paraguay mit erheblichem Zeit- und Koordinationsaufwand verbunden ist.