Zum Verkauf steht ein vielseitiges Anwesen in Capi’i bei Colonia Independencia. Die Immobilie umfasst insgesamt 1,7 Hektar Grundstücksfläche, verteilt auf zwei Titel mit 1,3 Hektar und 0,4 Hektar. Auf dem Grundstück befinden sich drei Wohnhäuser mit zusammen 321 m² umbauter Fläche, mehrere Nebengebäude, ein großer Pool sowie ein gepflegtes Grundstück mit Schattenbäumen, Zierpflanzen und zahlreichen tragenden Obstbäumen. Das Anwesen eignet sich besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen mit Platz für Familie, Gäste, Tiere, Garten und Selbstversorgung verbinden möchten. Wohnhäuser und Raumaufteilung Auf dem Anwesen befinden sich drei Wohnhäuser. Alle Wohnhäuser verfügen über Ziegeldächer; jedes Haus hat einen eigenen Stromzähler. Die drei Wohnhäuser umfassen zusammen 321 m² umbaute Fläche. Zusätzlich sind überdachte Terrassen, mehrere Nebengebäude und ein überdachter Autostellplatz vorhanden. Das Haupthaus hat eine umbaute Fläche von 126 m² bei Maßen von 18 x 7 Metern. Zusätzlich steht eine überdachte Terrasse mit 4 x 12 Metern zur Verfügung. Die Küche ist mit Einbauküche, Unter- und Hängeschränken, Granitarbeitsplatte, Elektro-Backofen, Gaskochplatten und Abzugshaube ausgestattet. Zur Raumaufteilung gehören ein kleines Wohnzimmer mit Holzofen, ein Büroraum, ein großes Wohnzimmer mit Haustür und kleinem Bad, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad mit Boiler und Dusche. Insgesamt sind im Haupthaus zwei Boiler mit 50 und 80 Litern sowie vier Klimaanlagen vorhanden. Das erste Gästehaus hat eine umbaute Fläche von 55 m² bei Maßen von 5 x 11 Metern und ist doppelwandig gebaut. Das Wohn- und Esszimmer ist 5 x 5 Meter groß. Die Küche verfügt über einen Elektro-Backofen, einen Elektroherd mit zwei Induktionsfeldern und zwei Infrarotfeldern, eine Granitarbeitsplatte sowie Hänge- und Unterschränke. Das Bad ist mit Dusche und einem 80-Liter-Boiler ausgestattet, der Küche und Bad versorgt. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer. Insgesamt sind zwei Klimaanlagen vorhanden. Das zweite Gästehaus hat eine umbaute Fläche von 140 m² bei Maßen von 10 x 14 Metern. Das Wohnzimmer misst 6 x 5 Meter. Die Küche ist mit Elektro-Backofen, Gaskochplatten, Granitarbeitsplatte sowie Hänge- und Unterschränken ausgestattet. Das Bad verfügt über Dusche und einen 80-Liter-Boiler. Zusätzlich gibt es zwei weitere Zimmer, einen Außenlagerraum, eine überdachte Terrasse mit 3 x 5 Metern sowie einen überdachten Autostellplatz mit 5 x 10 Metern. Im zweiten Gästehaus sind drei Klimaanlagen vorhanden. Grundstück, Garten und Bepflanzung Das Grundstück umfasst insgesamt 1,7 Hektar und ist vollständig mit Maschendraht umzäunt. Es besteht aus zwei Titeln mit 1,3 Hektar und 0,4 Hektar. Die Fläche ist vielseitig bepflanzt und verfügt über Schattenbäume, Zierpflanzen sowie zahlreiche tragende Obstbäume. Vorhanden sind unter anderem Mango, verschiedene Zitrusfrüchte, Macadamia, Kakao, Pflaumen, Kaki, Datteln, Pfirsich, Acerola, Bananen und vieles mehr. Pool, Technik und Nebengebäude Zur technischen Ausstattung des Anwesens gehören ein 100 Meter tiefer Tiefbrunnen, bei dem ab 35 Metern Wasser vorhanden ist, ein dreiphasiger Transformator sowie ein angeschlossener Glasfaser-Internetanschluss. Ergänzt wird die Versorgung durch ein Wasserhaus zur Wasseraufbereitung mit einem 200-Liter-Druckerhöhungstank. Der Pool hat ein Fassungsvermögen von 55.000 Litern und misst 10 x 6 Meter. Die tiefste Stelle beträgt 1,60 Meter. Für den Pool ist ein eigenes Technikhaus mit Pumpen- und Filteranlage vorhanden. Die Pooltechnik ist auf einen Betrieb mit Kupferfilter und UV-Lampe ausgelegt, wodurch ein Poolbetrieb ohne Chlor möglich ist. Zu den weiteren Nebengebäuden gehören eine Außentoilette am Teich, ein Futterhaus für Tiere sowie ein Allzweckhaus am Pool mit Platz für einen Kühlschrank, Toilette, Dusche und Depósito. Tierhaltung und Besonderheiten Auf dem Grundstück befinden sich außerdem Bereiche für Tierhaltung. Drei Schildkröten und eine Wasserschwein-Familie leben bereits auf dem Anwesen. Für die Wasserschweine gibt es ein Gehege mit großem Teich. Gänse und ein Pferd können bei Interesse mit übernommen werden. Lage & Infrastruktur Das Anwesen befindet sich in Capi’i bei Colonia Independencia und liegt direkt an einer Asphaltstraße. Melgarejo in Colonia Independencia sowie Mbocayaty sind jeweils in 10 Minuten erreichbar. Villarrica liegt 20 Minuten entfernt. In Melgarejo, Planta Urbana und Mbocayaty befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Supermärkte, deutsch geprägte Bäckereien, Metzgereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, medizinische Versorgung, Bankautomaten, Baumärkte, die Gemeindeverwaltung sowie die deutsche Schule. Villarrica ist die Hauptstadt des Departamento Guairá und bietet als größere Stadt der Region eine erweiterte Infrastruktur mit größeren Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung, Bildungseinrichtungen, Dienstleistungen, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem großzügigen, grünen Grundstück und einer bereits vorhandenen technischen Infrastruktur. Durch die Nähe zu Colonia Independencia besteht zudem ein praktischer Bezug zu einer deutschsprachig geprägten Region mit entsprechenden Angeboten, Kontakten und Anlaufstellen im Alltag. Kaufbedingungen Der Kaufpreis beträgt 250.000 Euro. Die Zahlung ist nach Vereinbarung in Guaraníes, Euro oder US-Dollar möglich. Zahlungen in Euro oder US-Dollar können auf ein deutsches Konto erfolgen; Zahlungen in Guaraníes können auf ein paraguayisches Konto geleistet werden. Die auf den Veräußerungsgewinn entfallende Einkommensteuer (IRP – Ganancia de Capital) trägt der Verkäufer. Die Übertragungskosten werden zu 50 % vom Verkäufer und zu 50 % vom Käufer getragen. Die Vermittlungsgebühr beträgt 2 % und ist vom Käufer zu zahlen.