4,5 Hektar Waldgrundstück mit Bergblick in Colonia Independencia

Zum Verkauf steht ein 4,5 Hektar großes Grundstück in Colonia Independencia, gelegen in der Calle Florida am Fuß der Ybytyruzú-Bergkette. Die Lage bietet direkten Zugang zu altem Baumbestand und Bergblick und eignet sich für verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte im naturnahen Umfeld. Gleichzeitig verbindet die Umgebung ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die regionalen Zentren. Objektbeschreibung Das Grundstück umfasst 4,5 Hektar und misst 150 m × 300 m. Das leicht geneigte Gelände öffnet den Blick auf die nahegelegenen Berge. Die Fläche ist vollständig bewaldet und geprägt von großen alten Bäumen sowie einem Unterwuchs aus steil aufwachsenden Jungbäumen. Der Wald ist gut begehbar, ein natürlicher Bach durchquert das Grundstück. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Lage und Infrastruktur Die Lage am Rand der Ybytyruzú-Bergkette und des gleichnamigen Nationalparks bietet ein naturnahes Umfeld mit einer gemischten europäisch-paraguayischen Nachbarschaft. Zur Asphaltstraße nach Melgarejo, dem Verwaltungszentrum von Independencia, sind es rund 3,5 km über eine gut befahrbare öffentliche Erdstraße. Das zweite Zentrum Independencias, Planta Urbana, ist nach rund 12,5 km erreichbar. Eine 2024 eröffnete Krankenstation befindet sich in etwa 1000 m Entfernung. Weitere regionale Ziele sind gut angebunden: Villarrica liegt in ca. 25 km, Coronel Oviedo in ca. 55 km und Asunción in rund 180 km. In der näheren Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten – darunter ein Supermarkt mit deutschen Produkten und ein Bioladen – sowie paraguayische und deutsche Restaurants, Hotels und Pensionen zur Verfügung. Schulen, einschließlich der Deutschen Schule Independencia, Universitäten in Villarrica, medizinische Versorgungseinrichtungen, Sportvereine und weitere Dienstleister ergänzen die Infrastruktur. Infrastruktur und Versorgung Die Energieversorgung ist durch eine unmittelbar am Grundstück verlaufende ANDE-Leitung gegeben. Für die Wasserversorgung besteht die Möglichkeit eines Anschlusses an das öffentliche Wassernetz oder der Anlage eines eigenen Brunnens. Rechtliche Situation Das Grundstück ist tituliert, die topografische Vermessung liegt vor. Eine notarielle Übertragung kann jederzeit erfolgen. Preis und Kosten Der Kaufpreis beträgt 79.000 Euro. Hinzu kommen die Übertragungskosten sowie eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3 %. Die auf den Verkauf entfallende Einkommensteuer in Höhe von 2,4 % übernimmt der Verkäufer. Die Kaufsumme ist auf ein deutsches Konto zu überweisen.